Taloyhtiön tyytyväisyys korjaushankkeessa

Abstract

Peruskorjaaminen on Suomessa kasvussa, kun 1960- ja 1970-luvun kerros- ja rivitalot ovat saapumassa peruskorjausikään muun muassa putkistojen osalta. Tämä insinöörityö on insinööritoimisto Instaro Oy:lle tehty tutkimus, jonka aiheena on peruskorjaushankkeen tarkastelu taloyhtiön kannalta. Työn tavoitteena oli selvittää sellaisia näkökohtia ja kokemuksia, joiden avulla suunnittelija voi tuottaa mahdollisimman hyvän lopputuloksen ja välttää suurimmat virheet, jotta taloyhtiö olisi mahdollisimman tyytyväinen peruskorjaushankkeeseen.

Työssä käytiin aluksi läpi peruskorjaushankkeen eteneminen ja osa-alueet. Teknisten yksityiskohtien sijaan peruskorjaushankkeen kulku selvitettiin taloyhtiötä lähemmin koskevien asioiden kannalta. Lähteenä käytettiin korjausrakentamisesta kertovaa kirjallisuutta ja tutkielmia. Kokeneita isännöitsijöitä ja korjausrakentamisalan konsultteja haastattelemalla pyrittiin selvittämään ne ongelmakohdat, jotka ovat aiheuttaneet eniten ongelmia hankkeen osapuolille ja ennen kaikkea taloyhtiölle.

Ennen työn aloittamista oletuksena oli, että suurin ongelma peruskorjausprojekteissa on taloyhtiön tiedottaminen. Haastatteluista saatujen tulosten perusteella voidaan kuitenkin päätellä, että ainakaan kokeneiden ammattilaisten keskuudessa se ei ole enää suurin ongelma, vaan haitalliseksi havaittiin taloyhtiön passiivisuus, tietämättömyys ja jopa negatiivisuus peruskorjaushanketta ja sen vaatimaa aikavarausta kohtaan. Taloyhtiöiden tulisi olla jatkuvasti perillä kiinteistön ja sen osien kunnosta, jotta mahdolliset korjaukset voitaisiin suunnitella pitkälle aikavälille. Säännöllisten kuntoarvioiden ja -tutkimuksien avulla vältetään päällekkäisten korjaustöiden syntymistä, säästetään rahaa ja vältetään mahdolliset ylikorjaamiset. Yllä olevien asioiden huomioiminen yhdessä aktiivisen ja omistautuneen taloyhtiön hallinnon kanssa helpottaisivat peruskorjaushankkeen suorittamista huomattavasti.

Overhaul projects in Finland are growing, as the buildings built in the 1960’s and 1970’s are coming to an end of their technical lifespan. This thesis is an investigation made for engineering firm Instaro ltd. concerning overhaul projects from housing cooperative’s point of view. The aim of this project was to define aspects and experiences, so that the engineer could produce the best possible outcome and avoid the biggest mistakes in the project at hand.

In the first part of this thesis is introduced the overhaul project and all of its sections. Instead of the technical details, the emphasis is on the housing cooperative’s point of view. As the source, several books and publications concerning renovations were used. By interviewing several experienced house managers and consultants specialized in renovation, locating the most problematic parts of the overhaul project concerning housing cooperatives interests was aspired.

Before starting this thesis the presumption was, that the biggest problem in overhaul projects can be found in the briefing of the housing cooperative. After the interviews it turned out the biggest problems are the housing cooperative’s passivity, ignorance and even negativity against the project. Housing cooperatives should be constantly aware of their estate and the condition it is in. With the help of regular condition assessments and examinations housing cooperatives can avoid overlapping renovations, possible over repairings and save money. By paying attention to actions mentioned above, with the help of active and dedicated housing cooperatives administration could ease up the renovation project considerably.