Investoinnin kannattavuus ja sen arviointi

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää investoinnin kannattavuutta sekä sen arviointia. Tutkimusongelmana olivat kuinka uuden investoinnin arviointi tehdään ja mitkä ovat kriittisimmät tekijät kannattavuuden varmistamisen suhteen. Työssä keskitytään varsiin suuriin liiketoiminnallisiin investointeihin, yrityskaupat rajataan tutkimuksen ulkopuolelle. Opinnäytetyössä ei myöskään tarkastella rahoituksen, verotuksen eikä pääomakustannusten vaikutusta. Työn oletuksena on että pääomia on käytössä lähes rajattomasti.

Opinnäytetyössä teoriaa on kerätty kirjallisuudesta, julkaisuista sekä tutkimuksista. Teoriaan on pyritty saamaan useita erilaisia näkökulmia investointeihin liittyen sekä erilaisia arviointimenetelmiä. Useimmat menetelmät perustuvat tutkimuksissa kehitettyihin laskentakaavoihin ja niihin liitetyt esimerkit pyrkivät kuvaamaan käytettävyyttä.

Työn alkaessa eräänä tavoitteena oli kytkeä se tiiviimmin käytäntöön, mutta valitettavasti sopivan kiinteistösijoituskohteen ja sijoittajan löytyminen osoittautui liian haastavaksi, mutta työn johtopäätöksissä on asiaa käsitelty erään anonyymin esimerkin kautta.

Opinnäyteyön johtopäätöksenä voidaan todeta että investoinnin arviointi on hyvin haastavaa ja asiaa voidaan tarkastella hyvin monelta kantilta. Keskeisimpänä johtopäätöksenä voidaan todeta että laskelmia kannattaa tehdä usealla eri tavalla ja asettaa tuotto-odotukset totuudenmukaisesti.