Investoinnin kannattavuus ja sen arviointi
Loukkola, Ari (2013)
Loukkola, Ari
Kemi-Tornion ammattikorkeakoulu Lapin ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013120319693
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013120319693
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää investoinnin kannattavuutta sekä sen arviointia. Tutkimusongelmana olivat kuinka uuden investoinnin arviointi tehdään ja mitkä ovat kriittisimmät tekijät kannattavuuden varmistamisen suhteen. Työssä keskitytään varsiin suuriin liiketoiminnallisiin investointeihin, yrityskaupat rajataan tutkimuksen ulkopuolelle. Opinnäytetyössä ei myöskään tarkastella rahoituksen, verotuksen eikä pääomakustannusten vaikutusta. Työn oletuksena on että pääomia on käytössä lähes rajattomasti.
Opinnäytetyössä teoriaa on kerätty kirjallisuudesta, julkaisuista sekä tutkimuksista. Teoriaan on pyritty saamaan useita erilaisia näkökulmia investointeihin liittyen sekä erilaisia arviointimenetelmiä. Useimmat menetelmät perustuvat tutkimuksissa kehitettyihin laskentakaavoihin ja niihin liitetyt esimerkit pyrkivät kuvaamaan käytettävyyttä.
Työn alkaessa eräänä tavoitteena oli kytkeä se tiiviimmin käytäntöön, mutta valitettavasti sopivan kiinteistösijoituskohteen ja sijoittajan löytyminen osoittautui liian haastavaksi, mutta työn johtopäätöksissä on asiaa käsitelty erään anonyymin esimerkin kautta.
Opinnäyteyön johtopäätöksenä voidaan todeta että investoinnin arviointi on hyvin haastavaa ja asiaa voidaan tarkastella hyvin monelta kantilta. Keskeisimpänä johtopäätöksenä voidaan todeta että laskelmia kannattaa tehdä usealla eri tavalla ja asettaa tuotto-odotukset totuudenmukaisesti.
Opinnäytetyössä teoriaa on kerätty kirjallisuudesta, julkaisuista sekä tutkimuksista. Teoriaan on pyritty saamaan useita erilaisia näkökulmia investointeihin liittyen sekä erilaisia arviointimenetelmiä. Useimmat menetelmät perustuvat tutkimuksissa kehitettyihin laskentakaavoihin ja niihin liitetyt esimerkit pyrkivät kuvaamaan käytettävyyttä.
Työn alkaessa eräänä tavoitteena oli kytkeä se tiiviimmin käytäntöön, mutta valitettavasti sopivan kiinteistösijoituskohteen ja sijoittajan löytyminen osoittautui liian haastavaksi, mutta työn johtopäätöksissä on asiaa käsitelty erään anonyymin esimerkin kautta.
Opinnäyteyön johtopäätöksenä voidaan todeta että investoinnin arviointi on hyvin haastavaa ja asiaa voidaan tarkastella hyvin monelta kantilta. Keskeisimpänä johtopäätöksenä voidaan todeta että laskelmia kannattaa tehdä usealla eri tavalla ja asettaa tuotto-odotukset totuudenmukaisesti.