Taloudelliset ja inhimilliset vaikutukset kiinteistömuutoksessa. Case Kemi-Tornion ammattikorkeakoulu kaupan ja kulttuurin toimiala

Abstract

Opinnäytetyön aihe on kiinteistömuutoksen vaikutukset. Opinnäytetyön lähtökohtana on kiinteistöstä luopuminen kustannussyistä. Tavoitteena on selvittää kiinteistömuutoksen taloudelliset ja inhimilliset vaikutukset Kemi-Tornion ammattikorkeakoulun kaupan ja kulttuurin toimialalla. Tavoitteena on myös selvittää tilojen taloudellinen käyttö kaupan ja kulttuurin toimialalla kiinteistömuutoksen jälkeen.

Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisena tapaustutkimuksena. Tutkimusaineiston keruussa käytettiin myös kvantitatiivista tutkimusotetta. Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys käsittelee kiinteistömuutosta kiinteistön vuokrausprosessin näkökulmasta. Vuokrausprosessia käsitellään liikehuoneiston vuokraamisesta vuokrasopimuksen päättymiseen. Lisäksi teoriaosuudessa käydään läpi kiinteistökustannuksia sekä työympäristöä ja työturvallisuutta. Tutkimusaineisto kerättiin erilaisten dokumenttien, havainnoinnin ja verkkokyselyn avulla. Kvantitatiivinen kysely kohdennettiin kaupan ja kulttuurin toimialan opiskelijoille ja opettajille sekä muulle henkilökunnalle. Kyselyssä selvitettiin kohderyhmän kokemuksia kiinteistömuutoksesta.

Tuloksista käy ilmi, että kiinteistömuutoksesta aiheutui säästöjä ja kustannuksia. Mercuriasta luopuminen toi kaupan ja kulttuurin toimialalle 164 762, 88 euron vuotuiset säästöt. Kustannuksia muutosta aiheutui yhteensä 2 280,58 €. Kyselyn tulosten perusteella muutokseen oltiin sekä tyytyväisiä että tyytymättömiä. Vastaajat olivat tyytyväisiä nykyaikaisempiin tiloihin, yhteisöllisyyden paranemiseen ja helpompaan asioiden hoitoon. Eniten tyytymättömyyttä aiheutti Minervan tilojen ahtaus ja meluisuus. Tuloksista voidaan päätellä, että kiinteistömuutos kannatti taloudellisesti.

The general aim of this Bachelor’s Thesis is to study the implications of moving out of the Mercuria premises to the Minerva premises at Kemi-Tornio University of Applied Sciences, Business and Culture department for economic reasons. The objective is to find out the economic and human implications of the move for Kemi-Tornio University of Applied Sciences, Business and Culture department. Another objective is to analyze the use of premises in view of economy at Kemi-Tornio University of Applied Sciences after moving out of the Mercuria premises.

The research methods used in this Thesis were both qualitative and quantitative. The theoretical framework discusses moving out of premises from the process of renting point of view. The process of renting is dealt with from renting a business premises to the termination of rental contract. In addition, the costs of premises as well as working environment and work safety are in the foci in the theoretical framework. The research material was collected by different documents, observation and an online questionnaire survey. The questionnaire was targeted to business and culture students and staff at Kemi-Tornio University of Applied Sciences. The aim of the questionnaire was to find out the target groups’ opinions and experiences concerning the implications of the move from Mercuria to Minerva.

The results indicate that savings and costs were results from the move. Moving out of the Mercuria premises brought Kemi-Tornio University of Applied Sciences annual savings of 164 762.88 €. Moving out of the Mercuria premises produced costs total of 2 280.58 €. Based on the questionnaire results, the respondents were both satisfied and unsatisfied with the move. Respondents were satisfied with the modern premises, improvement of communality and facilitated management of matters and issues. Most dissatisfaction was caused by the crowded spaces and noisiness in Minerva. On the basis of the findings it can be suggested that the move out of the Mercuria premises was economically beneficial.