Perustajaurakointi pienen rakennusyrityksen näkökulmasta

Abstract

Tässä opinnäytetyössä oli tarkoitus selvittää, onko toimeksiantajan, pienen rakennusyrityksen kannattavampaa rakentaa omakotitaloja sekä paritaloja nykyisellä tavalla vai erillistaloja sekä paritaloja perustajaurakoinnilla, jolloin molemmat olisivat asunto-osakeyhtiömuotoisia. Selvityksen perusteella on haluttu antaa toimeksiantajalle selkeämpää kuvaa molemmista vaihtoehdoista ja siitä onko perustajaurakoinnista toimeksiantajalle varsinaisesti hyötyä omassa toiminnassaan.

Teoriaosuudessa on selvitetty perustajaurakoinnin yleisiä perusperiaatteita sekä mitä se käytännössä toimiakseen vaatisi. Suomen asuntokauppalaki säätelee voimakkaasti perustajaurakointia. Toisin kuin arvonlisäverotuksessa yleensä, jossa verovelvollinen on palvelun myyjä, on rakennusalalla sovellettava käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta. Tällöin palvelun myynnistä verovelvollinen onkin ostaja, mikäli myydään rakennuspalvelua elinkeinonharjoittajalle. Tämä taasen ei toteudu toimeksiantajan kohdalla, koska tällä hetkellä myytävät asunnot myydään suoraan kuluttajille.

Opinnäytetyön pohjalta muodostui perusteltu käsitys kannattaako toimeksiantajan muuttaa tämänhetkistä tapaa toimia. Opinnäytetyössä ei oteta kantaa toimeksiantajan verotuksellisiin eikä kirjanpidollisiin yksityiskohtiin, koska perustajaurakointia käsitellään yhtenä kokonaisuutena kirjanpidollisesti, kun taasen perustajaurakoitsija ja kohdeyhtiö ovat erillisiä verosubjekteja. Näin ollen kirjanpidon tahi verotuksen tuloutus voi tapahtua keskenään eriaikaan. Opinnäytetyössä saadaan toimeksiantajan tilaamaan selvitykseen heille perusteltu vastaus.

The purpose of this thesis was to find out is it worth a small construction company, to build detached houses and semi-detached houses in the current way, or is it more profitable to build them with founder contracting? In that case, they would be in the form of a housing company. The purpose of the study was to give an understanding of both options allowing the company to decide if they will benefit from founder contracting.

The theoretical share has clarified the general basic principles of founder contracting and what it is in practice to work. Founder contracts regulates by Finland´s Housing Transactions Act. Normally the seller is responsible for VAT, but construction applies to reverse VAT. Then the tax corresponds to the buyer of the service and not the seller of the service. This will not happen to the subscriber company because they are selling directly to consumers.

Based on the thesis, the subscriber company consists of the perception of whether the approach is to be changed. The thesis does not take comment on the subscriber company´s taxation or accounting because founder contracting is one entity in accounting. Founder contracting and established company are separate tax units. So, the revenue can be made differently during in taxation and accounting. The thesis achieved a settlement of to a subscriber company´s question.