Omakotitalon kiinteistönpitoon liittyvien asioiden tarkastelua, kohteena vuonna 2007 valmistunut omakotitalo

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteina oli perehtyä kuntotarkastukseen sekä sen tiedon pohjalta tehdä kuntotarkastus ja pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma vuonna 2007 valmistuneeseen omakotitaloon. Opinnäytetyöllä ei ollut toimeksiantajaa, vaan se tehtiin laatijan omasta mielenkiinnosta omistamansa kiinteistön kuntoa kohtaan. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää kohteen tämänhetkinen rakennustekninen kunto sekä mahdolliset korjaustarpeet kuluineen. Tarkastelu suoritettiin kohteessa perehtymällä kohdekiinteistön asiakirjoihin ja kohteen kuntoon rakenneosittain. Korjaustoimenpiteet kirjattiin tarkastelun jälkeen kunnossapitosuunnitelmataulukkoon hinta-arvioineen. Tarkastelun perusteella kiinteistön todettiin olevan pääosin hyvässä kunnossa. Suurin osa huomioista kohdistui visuaalisiin seikkoihin, kuten maalipintojen rapistumiseen tai pintojen kulumiseen. Näiden huomiointi ja niiden kuntoon saattaminen kuitenkin varmistaa sen, että varsinaiset rakenteet pintakäsittelyiden alla pysyvät kunnossa. Tarkastelua tehdessä pystyttiin samalla toteamaan, että rakenteet oli tehty oikein sekä määräyksiä että hyvää rakennustapaa noudattaen. Talotekniikka oli hyvässä kunnossa. Kuntotarkastuksen ja toimenpide-ehdotusten lisäksi työssä tutkittiin nykytalojen rakenneratkaisuja sekä vuonna 2018 uudistunutta rakentamismääräyskokoelmaa ja muutoksien vaikutuksia nykyajan rakentamiseen. Rakentamismääräysten muuttumisen todettiin olevan vastaavanlaisessa laajuudessa yksi rakennusalan haasteista. Lisäksi työssä tutkittiin 2000-luvun rakentamisen ongelmakohtia, virheitä ja niiden vastuukysymyksiä.