Nikkilän katualueiden haltuunotto
Vanhanen, Tuuli (2014)
Vanhanen, Tuuli
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201403243430
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201403243430
Tiivistelmä
Tämän insinöörityön aiheena on Sipoon kunnan Nikkilän asemakaava-alueen katualueiden haltuunottoselvitys. Nikkilässä suurin osa kaduista on jäänyt lohkomatta kunnan omistukseen, vaikka osasta kaduista on jopa maksettu korvaukset. Tämän selvityksen jälkeen ovat selvillä haltuunotettavat katualueet, niiden pinta-alat sekä niistä mahdollisesti maksettavat korvaukset.
Katualueiden haltuunotossa on toimittava maankäyttö- ja rakennuslain mukaan, jossa on erityissäännöksiä tähän liittyen. Ensimmäisen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen jälkeen korvauksia laskettaessa toimitaan eri tavoin. Korvausta voidaan maksaa niin katualueesta ja menetetystä rakennusoikeudesta, kuin istutuksista ja rakennuksistakin.
Tässä työssä selvitettiin alueen kaavoitustilanne, kiinteistönmuodostushistoria ja omistajuudet Kiinteistötietojärjestelmän sekä kunnan arkistojen avulla. Katualueiden haltuunottosopimuksia sekä aloitettuja selvityksiä löytyi runsaasti ja kunnan työntekijöillä oli paljon ”hiljaista tietoa”. Katualueiden piirtäminen ja laskeminen tapahtui AutoCad-ohjelmalla.
Insinöörityössä laaditun erillisen selvityksen sekä karttaliitteiden avulla kunta voi ottaa haltuun kadut, maksaa niistä korvaukset sekä hakea maanmittauslaitokselta yleisen alueen lohkomistoimitusta. Kun katualueet on saatu kunnan omistukseen, saadaan selkeyttä kiinteistörekisteriin, tasapuolisuutta maanomistajille sekä helpotusta kaavoitukseen.
Katualueiden haltuunotossa on toimittava maankäyttö- ja rakennuslain mukaan, jossa on erityissäännöksiä tähän liittyen. Ensimmäisen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen jälkeen korvauksia laskettaessa toimitaan eri tavoin. Korvausta voidaan maksaa niin katualueesta ja menetetystä rakennusoikeudesta, kuin istutuksista ja rakennuksistakin.
Tässä työssä selvitettiin alueen kaavoitustilanne, kiinteistönmuodostushistoria ja omistajuudet Kiinteistötietojärjestelmän sekä kunnan arkistojen avulla. Katualueiden haltuunottosopimuksia sekä aloitettuja selvityksiä löytyi runsaasti ja kunnan työntekijöillä oli paljon ”hiljaista tietoa”. Katualueiden piirtäminen ja laskeminen tapahtui AutoCad-ohjelmalla.
Insinöörityössä laaditun erillisen selvityksen sekä karttaliitteiden avulla kunta voi ottaa haltuun kadut, maksaa niistä korvaukset sekä hakea maanmittauslaitokselta yleisen alueen lohkomistoimitusta. Kun katualueet on saatu kunnan omistukseen, saadaan selkeyttä kiinteistörekisteriin, tasapuolisuutta maanomistajille sekä helpotusta kaavoitukseen.