Toimistorakennuksen LVI-järjestelmien kunnossapitomallin kehittäminen

Abstract

Työn tarkoituksena oli saada tilaajan matalaenergiatoimistorakennuksen LVI-järjestelmät toimintavarmoiksi ja energiataloudellisiksi. Tähän pyrittiin kehittämällä näiden järjestelmien kunnossapitoa. Toisaalta haluttiin myös vapauttaa tilaajayhtiön työntekijät tekemään varsinaista työtään, ettei liikaa resursseja hukattaisi tuottamattomiin toimiin LVI-järjestelmien parissa.

Työ aloitettiin tutustumalla kiinteistöön ja kartoittamalla sen LVI-järjestelmiä, jotka osoittautuivat laajoiksi ja älykkäiksi. Työn edetessä kävi ilmi, että kunnossapidon puutteen vuoksi järjestelmät ja niiden osat olivat huonokuntoisia ja vikaherkkiä. Yhtiön edustajien kanssa mietittiin yhtiön tarpeisiin ja resursseihin sopiva kunnossapitomalli, jonka pohjalta päätettiin kilpailuttaa vuosihuoltosopimus ulkopuolisella urakoitsijalla.

Erilaisia vikoja ja kunnossapitotarpeita löytyi kiinteistöstä lukuisia, ja suurin osa niistä saatiin korjattua pienellä vaivalla. Vaikka tutkimuksen aikana ei pystytty luotettavasti mittaamaan, täyttyivätkö toiveet energiansäästöstä, voidaan kohtuullisen varmasti arvioida ainakin jonkin verran energiaa säästyvän aiempaan verrattuna. Työn sisältö antaa viitteitä siitä, miksi kunnossapito kannattaa myös talotekniikan alalla.

The thesis was made for an energy company in Seinäjoki, which has a low energy office building built in 1999. The building’s clever and complicated HVAC-systems had been neglected in the terms of maintenance, which had lead to faulty systems and energy loss. The main purpose of the thesis was to achieve properly working and energy-efficient HVAC-systems by developing their maintenance model. From the start the maintenance had been done by the company’s own personnel, which is economically unprofitable as all of the personnel have their own tasks. The research started with exploring the building and its HVAC-systems. During this exploration, the systems' proportions were fully understood. Also more importantly the wide array of faults in those systems came up at the time. The systems and their parts turned out to be faulty mainly because of the negligence of maintenance. A maintenance model suitable for the company’s needs and resources was considered with the company’s representatives. After the maintenance model had been determined, local firms were invited to tender for a yearly maintenance contract. A variety of faults and defects were found during the thesis, and most of these were repaired with a minor effort. Even though the timeframe of this thesis did not admit of long-term monitoring of the usage of energy and whether it had decreased or not, it is quite certain that at least some amount of energy will be saved. This is the result of successful repairs done. The content of this thesis will act as a benchmark of importance of maintenance in the field of building services.