Kangasalan kunnan raakamaakaupat 2004-2013

Abstract

Työn tarkoituksena oli tutkia Kangasalan kunnan raakamaakauppoja viimeisen kymmenen vuoden ajalta. Työn tilaaja on Kangasalan kunta, Paikkatieto ja mittaus -osasto. Toimeksiantajan tavoitteena oli saada tarkempaa tietoa toteutuneista raakamaakaupoista, alueellisista yksikköhinnoista sekä raakamaakauppojen sijainnista. Työssä kartoitetaan myös viimeisen vuosikymmenen aikana haetut suunnittelutarveratkaisut sekä lievealueet, joihin suurin rakentamisen paine Kangasalla keskittyy.

Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi virkamiehillä ja kunnan päättäjillä on tarpeen olla laajasti tietoa käytössään raakamaan yksikköhinnan paikalliseen määrittämiseen. Kangasalan kunnalla toteutuneista raakamaakaupoista on ollut käytettävissä hintatietoja, mutta sijainnin vaikutusta yksikköhintaan tai raakamaakauppoja kokonaisuudessaan ei ole aikaisemmin tutkittu. Tampereen kaupunkiseudun kuntayhtymä on sopinut vuosittaisesta kaupunkiseudun kuntien raakamaakauppatietojen kokoamisesta. Seuranta-aika on alkuvaiheessa ja tulosten luotettavuus seudullisesti vielä hatara.

Tutkimusaineisto hankittiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä sekä kunnan omista aineistoista. Kaikista toteutuneista raakamaakaupoista yksikköhintoja ei maankäyttösopimuksen vuoksi ollut saatavilla. Eräissä kaupoissa mukana oli useampia tiloja tai palstoja, jolloin sijainnin vaikutus yksikköhintaan oli mahdoton erottaa. Opinnäytetyössä alueelliset yksikköhinnat ovat viitteellisiä, mutta suuntaa antavia. Tutkimus esittää raakamaan hankinnan vuosittaiset määrät, maanhankinnan tavoitteiden toteutumisen sekä kunnan poikkeavan runsaan määrän suunnittelutarveratkaisuja.

Kangasalan kunta voi hyödyntää tämän opinnäytetyön tuloksia yhtenä työkaluna kunnan maanhankinnassa sekä tulevien raakamaakauppojen alueellisessa yksikköhinnoittelussa.

The objective of this study was to examine the land acquisition of the municipality of Kangasala during the last ten years. This study was commissioned by Spatial and Measurement Department of the Kangasala municipality. The objective was to obtain detailed information about the realized land purchases, regional unit prices and location of the acquisitions. The solutions of the areas requiring planning and secondary service areas where needs building concentrated were also studied.

The authorities and the municipal decision-makers need to have much information available of the unit prices of land for the determination of the local prices. The municipality of Kangasala has data about the prices. The impacts of the land location on the land acquisition and unit prices have not been previously studied. The Tampere region federation of municipalities has committed to gathering the annual data of land purchases in the area of urban municipalities. The monitoring time is at an initial stage and the reliability of the results is regionally still flimsy.

The data for the study was obtained from the National Land Survey Register of the purchase prices as well as from the municipality´s own contents. The unit prices of the purchases were not always available due to the possible land use agreements. In some cases several estates or parcels were involved and the impact of the location on the unit price was impossible to distinguish. The regional unit prices are indicative. The number of the annual land purchases, the realization of the objectives of the land acquisition, as well as a large number of solutions for areas requiring planning were presented in the results.

The municipality of Kangasala can utilize the results of this study in the municipal land acquisition and in the regional unit pricing in the future.