Julkisivukorjausvaihtoehtojen vertailu teknisestä ja taloudellisesta näkökulmasta

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin Talokeskus Yhtiöt Oy:lle osana korjausrakentamisen hankesuunnitelmaa. Vuonna 1966 rakennettu asuinkerrostalo sijaitsee Kuopiossa. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää kohteeseen sopivia julkisivukorjausvaihtoehtoja kuntoarvioinnin perusteella. Tavoitteena oli myös selvittää julkisivumateriaalien vaihtoehtoja eristeratkaisuineen energiatalouden parantamiseksi kustannusarvioineen sekä perehtyä teknisiin työtapoihin.

Verhoiluvaihtoehtoja oli lisäeristerappaus, tuulettuva eristerappaus, tuulettuva profiilipellitys tai kasetointi ja tuulettuva lasikuituvahvisteinen komposiittilevy. Kaikilla vaihtoehdoilla saadaan julkisivu korjattua nykyhetken rakennusmääräyksien mukaisiksi ja esimerkiksi julkisivun teknistä käyttöikää saadaan jatkettua 40 - 50 vuotta olettaen, että kunnossapidosta huolehditaan julkisivuverhoilulle suunnitelluin huoltovälein. Myös rakennuksen lämmitysenergiankulutusta saadaan vähennettyä energiataloutta parantavilla korjauksilla. Ulkoseinämateriaalien ja rakenteen rakennusfysikaalinen toimivuus tutkittiin Doflämpö-ohjelmaa käyttäen sekä energiataloudellisuutta laskettiin Juko 5 -ohjelmaa hyödyntäen. Kustannusarviot verhoiluvaihtoehdoille laskettiin Rakennustiedon käsikirjoja apuna käyttäen. Kustannusarvioita ei tässä opinnäytetyössä julkaista tarkemmin.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin valittua julkisivukorjausvaihtoehto, joka on vaihtoehto 1 lisälämmöneristerappaus. Perusteluina olivat helpot työmenetelmät, nopeampi toteutusaikataulu sekä edullisimmat elinkaari- ja materiaalikustannukset. Lämmönläpäisykerroin vaihtoehto 1:ssä oli muita korjausvaihtoehtoja hiukan suurempi, kuitenkin käytännössä erolla ei juuri ole merkitystä. Myös tuulettuvilla korjausvaihtoehdoilla päästään hyviin tuloksiin esimerkiksi lämmönläpäisykerroin puolittui alkuperäisestä. Toteutettavan julkisivukorjaus vaihtoehdon päättävät kuitenkin asukkaat ja hallitus yhdessä.

This thesis was commissioned by Talokeskus Yhtiöt Co as part of a renovation project planning. The apartment building was built in 1966 and it is located in Kuopio. The purpose of the thesis was to find out suitable façade repair options, on the basis of the building condition evaluation. The aim was also to figure out the façade material options in order to improve the layout of the energy options of the insulation, as well as to become familiar with the technical methods and cost.

The upholstery options were insulating plaster, breathable insulation plaster, breathable capping or disc and breathable profile fiberglass-reinforced composite disc. With all the options a façade can be fixed based on current building regulations. For example, the technical lifetime of a façade can be extended to 40 - 50 years, assuming that the maintenance work is done based on the planned intervals. Also heating energy of the building can be reduced. The structure of the outside wall materials and structural physics functionality were examined using Dofheat-program and energy savings were calculated using the Juko-5 program. Cost estimates for the upholstery options were based on the construction information manuals. This thesis did not go into details about cost estimation.

As a result of the thesis, option 1 insulating plaster was selected. The arguments in favour of this option were simple working procedures, a faster timetable for implementation and the lowest life-cycle and cost of the materials. Coefficient of thermal transmittance was higher in option 1 compared to other options but it plays no role in practice. Also, other options will give good results. For example, the coefficient of thermal transmittance was halved from the original value. However, inhabitants and the government will decide together the most feasible option.