Sähkölaitteistojen huolto- ja kunnossapito-ohjelma

Abstract

Opinnäytetyön kohteena on Oulun keskustassa sijaitseva kiinteistö, jossa toimii vuokralla eri alan yrityksiä. Kohdekiinteistö on viisikerroksinen rakennus joka on rakennettu osin vuosina 1928 ja 1954. Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia huolto- ja kunnossapito-ohjelma, koska Caverion Oy vastaa kyseisen kiinteistön sähkökäytön-johtajuudesta ja aikaisempaa suunnitelmaa ei ollut saatavilla. Sähköturvallisuuslain mukaan huolto- ja kunnossapitosuunnitelma täytyy kyseisestä kiinteistöstä, koska se kuuluu luokkaan 2c. Näin ollen suunnitelman laatiminen oli erittäin tärkeää.

Työssä käsitellään sähköturvallisuuslakia, kauppa- ja teollisuusministeriön määräyksiä, kunnossapitoa ja sähkökäytönjohtajuutta. Työssä käsitellään huolto- ja kunnos-sapitosuunnitelmaa, sen tarkoitusta, sisältöä ja siihen kuuluvia sähkölaitteistoja. Opinnäytetyössä laadittiin uusi huolto- ja kunnossapitosuunnitelma ja toimenpideluettelo, johon kirjataan suoritetut huollot ja tarkastukset.

Huolto- ja kunnossapitosuunnitelma ja toimenpideluettelo auttavat sekä kiinteistönhaltijaa että sähkökäytönjohtajaa huolehtimaan, että huollot ja tarkastukset tehdään ajallaan ja määräysten mukaisesti. Toimenpideluettelo mahdollistaa historian seurannan, tulevien huoltojen ennakoinnin ja investoinnit. Sen myötä kaikki toimenpiteet tulee kirjattua järjestelmään muistiin ja sähkölaitteisto voidaan pitää vaatimusten mukaisesti hyvässä ja turvallisessa kunnossa

The object of this Bachelor's Thesis was to draw up a maintenance and repair plan for the electrical equipment of a property located in central Oulu. The property is a five-storey building, which was built in 1928 and extended in 1954. The thesis was commissioned by Caverion PLC, a company responsible for the management of the electrical equipment in the target property which had no previous maintenance and repair plan. According to the Electrical Safety Act the property in question must be able to present a valid maintenance and repair plan as the electrical equipment of the property falls into class 2c.

The Electrical Safety Act, regulations by the Ministry of Trade and Industry, maintenance, and management of electrical equipment are discussed in this thesis. The purpose and content of maintenance and repair plan of electrical equipment is thoroughly explained. Finally, a maintenance and repair plan was drawn up for the target property, as well as a list of procedures to which each performed act of maintenance and inspection is registered.

Maintenance and repair plan and the list of procedures benefit both the property holder(s) and the manager of the electrical equipment by ensuring that maintenance and inspection procedures are performed on time and according to regulations. The list of procedures enables close control of the history of maintenance procedures, prediction of the future needs for service and investments. Thus it is easy to ensure the electrical equipment is safe and in accordance with regulations.