Kuntoarvion ja PTS-ehdotuksen laatiminen

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia kuntoarvio ja PTS-ehdotus työn toimeksiantajan, Ranuan kunnan omistamalle asuinkiinteistölle. Kohdekiinteistölle on työssä laadittu myös yleisten pesutilojen korjaussuunnitelma ja kustannusarvio. Opinnäytetyö tehtiin kevään 2014 aikana.

Kuntoarvioraportin ja PTS-ehdotuksen laatimista varten tietoa kohteesta kerättiin kunnan arkistoista, asukaskyselyillä ja kiinteistötarkastuksella.

Kiinteistön vauriot eivät tulleet yllätyksenä, kun huomioidaan sen ikä – 60 vuotta. Peruskorjattavaksi suositellaan yleisiä pesutiloja sekä huoneistojen sisäpintoja toistaiseksi remontoimatta olevissa asunnoissa. Laajuudeltaan pienempiä toimenpiteitä on runsaasti. Lisätutkimustarve havaittiin sisäilman laadussa ja lämmitysjärjestelmässä.

Opinnäytetyössä tehty kuntoarvio tarjoaa puolueettoman kuvan kiinteistön nykyisestä kunnosta ja sen puutteista. PTS-ehdotuksen pohjalta työn tilaaja voi laatia varsinaisen kunnossapitosuunnitelman.

The goal of this study was to draft a condition evaluation and a suggestive maintenance plan for a property owned by the commissioner of the study, the municipality of Ranua. The study also contained a budget and a repair plan for a shower room and a sauna. The study was carried out in the spring 2014.

For producing the condition evaluation and the suggestive maintenance plan, information was gathered by a property inspection, a inhabitant survey and by examining all the documents concerning the property.

Considering the age of the property some damage was probable. Complete renovation of the shower room, the sauna and the interior of some apartments is recommended. Also many smaller operations are recommended. The heating system and the indoor air quality need further investigations.

The condition evaluation offers unbiased information of the current state of property and the damages. The suggestive maintenance plan helps the owner of the property to form an actual maintenance plan.