LPA-paikoitustontin hinnoittelukäytäntö
Liikanen, Janina (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202203253976
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202203253976
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tutkimuskysymyksenä ja tavoitteena oli selvittää asemakaavan mukaisten LPA-paikoitustonttien hinnoittelukäytännöt Suomessa. Näiden hinnoittelukäytäntöjen kautta on tutkimuksella tarkoituksena kartoittaa LPA-paikoitustontille realistinen markkina-arvo.
Tutkimuksessa selvitetään kaavoituksen näkökulmasta LPA-paikoitustontin tarkoitusta ja sitä, miten LPA-tontti näyttäytyy kaupunkisuunnittelussa, etenkin uudempien kaavojen kohdalla. Tutkimusosuus toteutetaan kaavoituksen asiantuntijoiden haastatteluina sekä selvittämällä LPA-paikoitustontteja sisältäviä kaavaratkaisuja eri kaupungeissa. Hinnoittelukäytäntöjen selvitys tehtiin haastattelututkimuksena, jossa haastateltiin aiheeseen liittyvien maanhankinnan asiantuntijoita. Haastattelut kohdennettiin maanhankintaa toteuttaviin rakennuttajayhtiöihin, joita tutkimuksessa haastateltiin yhteensä 7 eri yhtiötä. Kohdekaupunkeja tutkimuksessa on 10 ja tällä tavoin tavoitellaan mahdollisimman laajaa näkemystä valtakunnallisesti. Haastateltavat kaupungeista olivat maankäytön asiantuntijoita organisaatioissaan. Tutkimuksen kolmas osuus keskittyy kauppahintarekisterin toteutuneiden LPA-paikoitustonttien luovutusten arviointiin. Luovutusaineistoa saatiin riittävästi johtopäätösten tueksi. Tukena tutkimukselle käytettiin myös kirjoitettua arviointi- ja oikeuskirjallisuutta.
Työn kautta saatiin yhteneväinen näkemys sekä eri haastattelukohteiden ja tutkittujen tilastojen suhteen. Vaikkakin kirjoitettua hinnoittelukäytäntöä ei ole ollut aikaisemmin yhteneväisesti esitettynä, niin näkemykset LPA-tontin roolista ja sen arvonmäärittelystä olivat hyvin samankaltaiset. Tutkimuksen kautta tehtävälle johtopäätökselle saatiin tarpeeksi aineistoa, jotta voitiin riittävän luotettavasti antaa suositus hinnoittelukäytännölle LPA-tontin suhteen ja varmistettiin sillä olevan markkina-arvoksi verrannollinen hinnoitteluarvo.
Tutkimuksessa selvitetään kaavoituksen näkökulmasta LPA-paikoitustontin tarkoitusta ja sitä, miten LPA-tontti näyttäytyy kaupunkisuunnittelussa, etenkin uudempien kaavojen kohdalla. Tutkimusosuus toteutetaan kaavoituksen asiantuntijoiden haastatteluina sekä selvittämällä LPA-paikoitustontteja sisältäviä kaavaratkaisuja eri kaupungeissa. Hinnoittelukäytäntöjen selvitys tehtiin haastattelututkimuksena, jossa haastateltiin aiheeseen liittyvien maanhankinnan asiantuntijoita. Haastattelut kohdennettiin maanhankintaa toteuttaviin rakennuttajayhtiöihin, joita tutkimuksessa haastateltiin yhteensä 7 eri yhtiötä. Kohdekaupunkeja tutkimuksessa on 10 ja tällä tavoin tavoitellaan mahdollisimman laajaa näkemystä valtakunnallisesti. Haastateltavat kaupungeista olivat maankäytön asiantuntijoita organisaatioissaan. Tutkimuksen kolmas osuus keskittyy kauppahintarekisterin toteutuneiden LPA-paikoitustonttien luovutusten arviointiin. Luovutusaineistoa saatiin riittävästi johtopäätösten tueksi. Tukena tutkimukselle käytettiin myös kirjoitettua arviointi- ja oikeuskirjallisuutta.
Työn kautta saatiin yhteneväinen näkemys sekä eri haastattelukohteiden ja tutkittujen tilastojen suhteen. Vaikkakin kirjoitettua hinnoittelukäytäntöä ei ole ollut aikaisemmin yhteneväisesti esitettynä, niin näkemykset LPA-tontin roolista ja sen arvonmäärittelystä olivat hyvin samankaltaiset. Tutkimuksen kautta tehtävälle johtopäätökselle saatiin tarpeeksi aineistoa, jotta voitiin riittävän luotettavasti antaa suositus hinnoittelukäytännölle LPA-tontin suhteen ja varmistettiin sillä olevan markkina-arvoksi verrannollinen hinnoitteluarvo.