Purkutyön aikataulu- ja kustannusriskien huomioiminen tarjousvaiheessa

Abstract

Korjausrakennushanke käynnistyy purkutyövaiheella ja sen onnistuminen on lähtökohtana koko rakennushankkeen onnistuneeseen läpivientiin. Korjausrakentaminen on haastavaa, sillä rakennuksen lähtötiedot ovat usein hyvin puutteelliset ja niiden paikkansa pitävyys vaihtelee paljon. Tutkimuksen tarkoituksena on kartoittaa purkutyövaiheen kustannus- ja aikatauluristejä, sekä luoda toimintaohje tarjousvaiheeseen näiden riskien tunnistamiseksi. Insinöörityö on tehty toimeksiantona NCC Suomi Oy:lle.

Purkutyövaiheella on suuri merkitys hankkeen kustannuksiin ja aikatauluun, sillä sen seurauksena saadaan tarkat lähtötiedot suunnittelulle. Purkutyön aikana lähes poikkeuksetta vanhoista rakenteista paljastuu yllätyksiä. Tutkimuksessa on kartoitettu purkutyövaiheen riskejä haastatteluiden ja esimerkkikohteen avulla.

Tutkimuksen perusteella suurimmat ongelmat ovat rakenteelliset poikkeamat ja rakenteiden arvioitua huonompi kunto, sekä haitta-aineiden, etenkin asbestin määrä. Nämä usein lisäävät purkutyön laajuutta merkittävästi, millä on suuri vaikutus hankkeen aikatauluun ja kustannuksiin. Suunnittelulta vaaditaan paljon resursseja erityisesti purkutyön aikana ja suunnittelun vaatimat lähtötiedot tulee huomioida purkutyöjärjestyksessä. Muita purkutyön riskejä ovat usein haastava logistiikka ja purkujätteen poisvienti, työturvallisuus, työn johtaminen, aikataulu- ja resurssisuunnittelu sekä sopimustekniset asiat ja urakkamuoto. Purkutyövaiheen riskit tulee tunnistaa tarjousvaiheessa. Eri urakkamuodoissa riskit jakautuvat tilaajan ja urakoitsijan suhteen eri tavalla. Hankkeen lähtötietojen laajuutta ja tarkkuutta on osattava arvioida hyvin, jotta hankkeelle ominaiset riskit osataan tunnistaa ja niihin voidaan varautua.