Lunastuslauseke asunto-osakeyhtiössä
Vestermark, Fanny (2022)
2022
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202204124994
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202204124994
Tiivistelmä
Tutkimuksen aihe on lunastuslauseke asunto-osakeyhtiössä. Sen tarkoitus on selventää lunastuslauseketta, jos se on yhtiöjärjestykseen kirjattuna. Tutkimuksessa tarkastellaan myös vastuita ja oikeuksia, joita lunastuslauseke luo taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle ja kiinteistövälittäjälle.
Tutkimuksen teoreettisen pohjan luo ajantasainen lainsäädäntö, artikkelit ja oikeustieteellinen kirjallisuus. Tutkimus on kvalitatiivinen eli laadullinen. Tutkimusmetodi on sisällönanalyysi, sillä tutkimuksessa tutkitaan ja tulkitaan ajantasaista lainsäädäntöä ja oikeuskirjallisuutta. Tutkimusmenetelmänä toimi oikeus-dogmaattinen eli lainopillinen tutkimusmenetelmä, joka tutkii voimassa olevan lain sisältöä.
Lunastuslauseke on asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen mahdollisesti kirjattu määräys, joka antaa taloyhtiölle, osakkeenomistajalle tai jollekulle muulle mahdollisuuden lunastaa yhtiön ulkopuolelle siirtyneet osakkeet. Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus ilmoittaa lunastukseen oikeutetuille määräajan sisällä lunastusmahdollisuudesta. Yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen. Isännöitsijällä on velvollisuus toimittaa kiinteistönvälittäjälle isännöitsijäntodistus, jossa on merkintä mahdollisesta lunastuslausekkeesta. Kiinteistönvälittäjän täytyy kertoa lunastus-lausekkeesta ja sen kulusta mahdollisille asunto-osakkeiden ostajille.
Tutkimuksen teoreettisen pohjan luo ajantasainen lainsäädäntö, artikkelit ja oikeustieteellinen kirjallisuus. Tutkimus on kvalitatiivinen eli laadullinen. Tutkimusmetodi on sisällönanalyysi, sillä tutkimuksessa tutkitaan ja tulkitaan ajantasaista lainsäädäntöä ja oikeuskirjallisuutta. Tutkimusmenetelmänä toimi oikeus-dogmaattinen eli lainopillinen tutkimusmenetelmä, joka tutkii voimassa olevan lain sisältöä.
Lunastuslauseke on asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen mahdollisesti kirjattu määräys, joka antaa taloyhtiölle, osakkeenomistajalle tai jollekulle muulle mahdollisuuden lunastaa yhtiön ulkopuolelle siirtyneet osakkeet. Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus ilmoittaa lunastukseen oikeutetuille määräajan sisällä lunastusmahdollisuudesta. Yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen. Isännöitsijällä on velvollisuus toimittaa kiinteistönvälittäjälle isännöitsijäntodistus, jossa on merkintä mahdollisesta lunastuslausekkeesta. Kiinteistönvälittäjän täytyy kertoa lunastus-lausekkeesta ja sen kulusta mahdollisille asunto-osakkeiden ostajille.