Linjasaneeraustyömaan johtaminen ja optimointi

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tarkastellaan kerrostalon linjasaneerauskohteen johtamista sekä keskitytään tarkemmin kohteen mukaisen työmaan kustannusten sekä työn optimointiin. Opinnäytetyö tehtiin Lapin LVI-asennus Oy:lle. Keskeisimpänä tavoitteena projektiin lähdettäessä oli kiinnittää huomiota siihen, miten tämän tapainen työmaa hoidetaan mahdollisimman asukasystävällisesti ja tehokkaasti. Lisäksi tutkittiin mahdollisia pieniltäkin vaikuttavia kustannustekijöitä, jotka voivat vaikuttaa positiivisesti tai negatiivisesti urakan lopullisiin kustannuksiin. Tärkein tiedonkeruumenetelmä oli työmaan ajalta laadittu päiväkirja, jossa jokainen työvaihe on raportoitu päiväkohtaisesti. Opinnäytetyö kattaa koko urakan elinkaaren työmaan valmistelusta luovutukseen.

Kohde on kolmekerroksinen, kolmen porrashuoneen ja 18 asunnon kerrostalo Kemin Rytikarissa. Saneeraus toteutettiin pelkästään vesijohdot uusimalla. Meri-Lapin alueella on hyvin harvinaista, että asukkaat muuttaisivat remontin ajaksi väistötiloihin asumaan eikä tälläkään kertaa niin toimittu. Tämä aiheuttaa urakoitsijoille tiettyjä ehtoja sekä vastuita. Urakka toteutettiin KVR urakkana, joka tarkoittaa, että pääurakoitsija vastaa kaikista työvaiheista.

Työn edetessä pidettiin huoli siitä, että asukkaat tiesivät koko ajan mitä työmaalla tapahtuu. Tiedottamiseen kiinnitettiin erityisesti huomiota. Asentajien töitä rytmittämällä saatiin minimoitua eri asunnoissa vietetty aika. Putkien liitokset tehtiin juottamalla. Työssä käy ilmi, että tämä liitostapa on kustannustehokkain ja sitä käyttämällä säästettiin yli tuhat euroa.