Metsätila-arvio eri arviointimenetelmillä : vaikutukset verotukseen sukupolvenvaihdoksessa
Räsänen, Risto-Matti (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205108159
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205108159
Tiivistelmä
Tämän tutkimuksen ensimmäisenä tavoitteena oli selvittää, miten erilaisten metsän arviointimenetelmien käyttö vaikuttaa metsätilan arvoon. Toinen tavoite oli tutkia vaikuttavatko erilaiset metsänkäsittelyratkaisut metsän arvoon käytettäessä samaa arviointimenetelmää. Kolmantena tavoitteena oli selvittää, kuinka eri arviointimenetelmät vaikuttavat metsätilan sukupolvenvaihdoksen veroseuraamuksiin metsätilan myynti- tai lahjoitustilanteessa. Metsän arvonmäärityksessä käytettiin kolmea erilaista arvioimismenetelmää, jotka olivat summa-arvo-, tuottoarvo- ja kauppa-arvomenetelmä.
Tässä tutkimuksessa keskitytään Pohjois-Karjalan alueella sijaitsevien metsien arviointiin. Metsätilan arvonmääritys ja sen eri menetelmien tutkiminen on ajankohtainen aihe, sillä metsätilamarkkinat ovat vilkastuneet lähivuosien aikana. Lisäksi metsätilojen hinnat ovat olleet nousussa viime vuosien aikana, mikä luo metsätilamarkkinoille kysyntää myös yritystoiminnan osalta. Tästä syystä metsän arvon määritysmenetelmien hallinnalla on merkittävää hyötyä tulevaisuuden työllistymisen kannalta. Tutkimusaineistona käytettiin kattavasti alalle suunnattua oppimateriaalia, ajantasaisia metsätietojärjestelmiä ja simulointiohjelmia. Tutkimukseen tarvittava metsävaratieto kerättiin maastotutkimuksen avulla arvioitavalta tilalta.
Tutkimuksen tulokset osoittivat, että metsäntilan arvoon vaikuttivat selkeästi niin metsän arvonmäärittämismenetelmien valinta kuin erilaiset metsänkäsittelyratkaisut. Tutkimustulokset osoittivat myös, että arvonmäärityksen lopputuloksella on suora vaikutus sukupolvenvaihdoksissa tapahtuvan myynti- tai lahjoitustilanteen veroseuraamuksiin.
Tässä tutkimuksessa keskitytään Pohjois-Karjalan alueella sijaitsevien metsien arviointiin. Metsätilan arvonmääritys ja sen eri menetelmien tutkiminen on ajankohtainen aihe, sillä metsätilamarkkinat ovat vilkastuneet lähivuosien aikana. Lisäksi metsätilojen hinnat ovat olleet nousussa viime vuosien aikana, mikä luo metsätilamarkkinoille kysyntää myös yritystoiminnan osalta. Tästä syystä metsän arvon määritysmenetelmien hallinnalla on merkittävää hyötyä tulevaisuuden työllistymisen kannalta. Tutkimusaineistona käytettiin kattavasti alalle suunnattua oppimateriaalia, ajantasaisia metsätietojärjestelmiä ja simulointiohjelmia. Tutkimukseen tarvittava metsävaratieto kerättiin maastotutkimuksen avulla arvioitavalta tilalta.
Tutkimuksen tulokset osoittivat, että metsäntilan arvoon vaikuttivat selkeästi niin metsän arvonmäärittämismenetelmien valinta kuin erilaiset metsänkäsittelyratkaisut. Tutkimustulokset osoittivat myös, että arvonmäärityksen lopputuloksella on suora vaikutus sukupolvenvaihdoksissa tapahtuvan myynti- tai lahjoitustilanteen veroseuraamuksiin.