Maankäytön yleissuunnitelma, Case: Orimattilan Alitalo

Abstract

Tämän insinöörityön tavoitteena on tuottaa erilaisia toteuttamiskelpoisia maankäytön yleissuunnitelmia Alitalon tilalle, joka sijaitsee Orimattilan keskustan lähistöllä, Porvoonjoen rannalla. Yleissuunnitelmien tarkoituksena on hyödyttää yksityistä maanomistajaa ja kaupunkia mahdollisissa tulevissa asemakaavaan liittyvissä neuvotteluissa.

Insinöörityössä kerrotaan ensin maankäytön suunnittelujärjestelmästä ja -prosessista sekä lisäksi lyhyesti myös epävirallisista maankäytön suunnitelmista, jonka kategoriaan yleissuunnitelma kuuluu. Seuraavaksi perehdytään suunnittelualueen lähtötietoihin ja alueen tämänhetkiseen suunnittelutilanteeseen. Suunnittelualueeseen tutustuttiin verkkolähteiden ja maastokäynnin avulla. Maanomistajan ja kaupungin toiveita ja ajatuksia kartoitettiin haastatteluilla.

Yleissuunnitelmien suunnittelu aloitettiin tekemällä kahdeksan erilaista vaihtoehtoa, jotka esitettiin työn ohjaajille. Kommentointien ja reunaehtojen avulla saatiin parhaat ideat tiivistettyä kolmeen erilaiseen yleissuunnitelmavaihtoehtoon, jotka piirrettiin Microstation Stella Map -ohjelmalla. Karttamuotoista suunnitelmaa täydentää selitys, jossa perustellaan ja esitellään alueella osoitetut maankäyttömuodot- ja ratkaisut.

Työn tuloksena syntyi kolme yleissuunnitelmaa, joiden toteuttamiskustannukset ovat maltilliset ja jotka hyödyttävät sekä maanomistajaa että kaupunkia. Yleissuunnitelmien pohjalta alueelle voidaan laatia uusia asemakaavoja.

The aim of this final year project was to develop several land use plans for a property located in Orimattila. The topic of this final year project arose from the landowner who, in the future, wishes to develop parts of the property into sellable residential plots.

The plans were developed by researching online resources, visiting the property, and conducting interviews. The landowner and the Chief of Urban Planning of Orimattila were interviewed to investigate the views and needs of both parties. After the drafting of the first eight alternative plans the landowner, and the thesis instructor were consulted to ensure the feasibility of the land use plans. A difference in levels and challenging soil, consisting mainly of clay, posed challenges to the development of feasible land use plans in the area.

As a result of the consultation and further research three distinct unofficial preliminary plans were drawn using Microstation Stella Map. The appropriate level of detail was decided to be an informal plan between a master plan and a detailed plan. A guiding plot division was included for demonstrational purposes.

The landowner can use these plans to further develop their property. The plans can be used to aid discussions with the City of Orimattila regarding the planning of the land for plot production and residential construction.