Kevennetty korjaustarveselvitys taloyhtiöille

Abstract

Tässä opinnäytetyössä laadittiin kevennetty korjaustarveselvitys Tampereen isännöintipalvelu Oy:n isännöimään taloyhtiöön. Opinnäytetyössä kehitettiin uusi palvelutuote, jolla pystytään paremmin vastaamaan asiakastaloyhtiöiden tarpeeseen tulevaisuuden korjaustarpeiden selvityksessä. Opinnäytetyön lopputuotteena syntyneellä myytävällä palvelulla Tampereen isännöintipalvelu Oy pystyy auttamaan asiakkaitaan, eli taloyhtiöiden hallituksia, kunnossapitosuunnitelmien laatimisessa.

Kevennettyä korjaustarveselvitystä laadittaessa haastateltiin asiantuntijaa, suoritettiin kohdekäynti ja tehtiin aistinvaraisia havaintoja. Kohdekäynnillä suoritettiin aistinvaraisia havaintoja rakennuksen eri osa-alueista. Havainnot kirjattiin erilliseen raporttiin. Korjaustarpeiden kirjalliseen dokumentointiin käytettiin ennalta hankittua tietoa isännöitsijäntodistuksesta, saneerausasiakirjoista sekä rakennusteknisistä piirustuksista.

Lopputuotteena syntyi kevennetty korjaustarveselvitys kohde taloyhtiölle, joka tullaan esittämään sekä isännöitsijälle että taloyhtiön hallitukselle. Taloyhtiön hallitus tulee aikanaan esittämään valmiin kunnossapitosuunnitelman yhtiökokoukselle. Kunnossapitosuunnitelman laatimisen apuna tullaan käyttämään tätä opinnäytetyönä valmistunutta kevennettyä korjaustarveselvitystä.

In this thesis, a mitigated repair needs statement was prepared for a housing company managed by Tampereen isännöintipalvelu Oy. In the thesis, a new service product was developed that can better meet the needs of customer household companies in determining future repair needs. With the service for sale, which is the end product of the thesis, Tampereen isännöintipalvelu Oy is able to help its customers, i.e., the boards of housing companies, in drawing up maintenance plans.

During the preparation of the mitigated repair needs statement, an expert was interviewed, a site visit was performed, and sensory observations were made. During the site visit, sensory observations were made of various parts of the building. The findings were recorded in a separate report. Pre-obtained information on the property manager's certificate, renovation documents and construction drawings were used to document the repair needs in writing.

As a final product, a simplified repair needs assessment was created for the housing company, which will be presented to both the property manager and the housing company's board. The Board of Directors of the housing association will in due course present a completed maintenance plan to the Annual General Meeting. This lightened repair needs report completed as a thesis will be used to assist in the preparation of the maintenance plan.