Kiinteistövälittäjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuus kiinteistö- sekä asunto-osakekaupassa

Abstract

Suomen laki säätelee kiinteistönvälittäjiä ja välitysliikkeitä suorittamaan tehtävänsä ammattitaitoisesti, noudattaen hyvää välitystapaa ja huolellisuutta. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää lainopillisen tutkimuksen keinoin kiinteistönvälittäjän tiedonantovelvollisuutta myytävästä asunto-osakkeesta tai kiinteistöstä: mitä välittäjän on annettava toimeksiantajalle ja toimeksiantajan vastapuolelle, jotta heillä on riittävät tiedot päätöksen tekoon. Tutustuin myös kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuuteen myytävästä asunto-osakkeesta tai kiinteistöstä: mitä asioita on toimeksiantosopimusta tehdessä huomioitava ja selvitettävä, mitä asiakirjoja ja tietoja on hankittava ja selvitettävä asunto-osakkeesta ja kiinteistöstä. Työn tavoite on luoda selkeä yleiskuva kuluttajille kiinteistönvälittäjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksista ammatissaan. Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys koostuu oikeuskirjallisuudesta, oikeuskäytännöstä sekä kiinteistönvälitys lainsäädännöstä. Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä toimi oikeusdogmaattinen tutkimus. Työssä käytetyn oikeuskäytännön kautta lukijalle aiheen ymmärtäminen ja havainnoiminen helpottuu. Johtopäätösten perusteella voidaan todeta, että tärkeimpiä velvollisuuksia kiinteistönvälittäjällä ovat tiedonanto- ja selonottovelvollisuus molempia kaupan osapuolia kohtaan. Välittäjä voi joutua vastuuseen virheestään, jos hän toimii virheellisesti. Kohteen myyjällä on vastuu kiinteistössä tai asunto-osakkeessa olevista virheistä, eikä kiinteistönvälittäjän avulla kohteen myyminen poista vastuusta myyjältä. Kiinteistönvälittäjän tulee toimia noudattaen hyvää välitystapaa.