SOMA Housing Oy liiketoimintasuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyön tarkoitus on muodostaa lukijalle ymmärrys asuntosijoittamisesta yrityksen kautta, sekä tuottaa kattava liiketoimintasuunnitelma vasta perustetulle asuntosijoitusyritykselle SOMA-Housing Oy:lle. Opinnäytetyö käsittelee asuntosijoittamista pääpiirteittäin ja työ käsittelee asuntosijoittamista erityisesti yrityksen näkökulmasta. Opinnäytetyössä verrataan asuntosijoittamista yrityksen kautta ja asuntosijoittamista yksityishenkilön näkökulmasta. Työssä käydään läpi, millaisia erilaisia rahoitusvaihtoehtoja asuntosijoittamiseen on käytössä ja miten nämä eroavat yritys ja yksityispuolella. Rahoitusvaihtoehdoista käydään läpi pankkilaina sekä taloyhtiölaina. Rahoitusvaihtoehtoja vertaillaan keskenään ja kerrotaan niiden eduista ja haitoista. Työssä esitetään, mitä erilaisia riskejä asuntosijoittamiseen liittyy ja miten niihin olisi syytä varautua. Opinnäytetyö käsittelee riskeistä korkoriskin, hintariskin, vuokralaisriskin, taloyhtiöriskin ja poliittisenriskin. Lisäksi työssä perehdytään asuntosijoittamisen tärkeimpiin tunnuslukuihin, joita hyödyntämällä sijoituksen kannattavuutta voidaan arvioida. Opinnäytetyö käy läpi tunnusluvuista kassavirtalaskelman, vuokratuoton ja oman pääoman tuottolaskeman. Työssä kerrotaan esimerkkien avulla, miten nämä tunnusluvut auttavat sijoittajaa valitsemaan eri kohteiden välillä ja miten eri rahoitusvaihtoehdot vaikuttavat tuottoihin. Tutkimuksellinen osuus työssä on SOMA-Housing Oy:lle toteutettu liiketoimintasuunnitelma, jossa käydään läpi yrityksen perustiedot, liikeidea, SWOT-analyysi, riskit, kilpailijat, markkinat sekä laskelmat. Tutkimuksellinen osuus on toteutettu toiminnallisena työnä. Liiketoimintasuunnitelma kertoo, miten yrityksen on mahdollista aloittaa yritystoiminta asuntosijoitusmarkkinoilla. Liiketoimintasuunnitelma kuvaa millaisia riskejä ja uhkia markkinalla on sekä miten yritys on niihin varautunut. Laskelmissa perehdytään ensimmäisen viiden vuoden laskennallisiin tuottoihin ja menoihin sekä erilaisiin riskitekijöihin kuten miten korkojen nousun vaikutus näkyy yrityksen liiketoiminnassa. Liiketoimintasuunnitelman arviointi kertoo, miten hyvä laadittu liiketoimintasuunnitelma on alan ammattilaisen näkökulmasta. Arvion on tehnyt Nooa Säästöpankin rahoituspäällikkö Teemu Raatikainen. Johtopäätöksissä ja oman oppimisen arvioinnissa on perehdytty työn eri vaiheisiin ja oman osaamisen kehittymiseen. Liitteissä on nähtävillä SOMA-Housing Oy:n viiden vuoden laskelmat eri korkotasoilla.