Tilaelementtirakennuksen purkutyöt ja kustannusseuranta

Abstract

Tässä opinnäytetyössä perehdytään tilaelementtirakennuksen purkutöihin ja lopputuotoksena on kustannusseuranta ja -laskenta valmistuneesta purkuprojektista.

Tilaelementtirakennus on monista eri elementeistä asennettu puurunkoinen rakennus. Tämän opinnäytetyön yhteistyöyrityksenä toimii Parmaco Oy, joka on Suomessa markkinajohtaja tilaelementtirakenteisten koulujen ja päiväkotien vuokraajana. Yrityksen rakennuskannan ollessa suuri, on tulevaisuudessa tiedossa paljon purettavia ja siirrettäviä rakennuksia vuokrasopimusten muuttumisten tai päättymisten vuoksi.

Opinnäytetyössä käytettiin kirjoittajan työmaalla opittuja menetelmiä hyväksi kaiken muun saatavilla olevan materiaalin ja lähteiden lisäksi. Huhtikuun 2022 alussa alkanutta purkuprojektia lähdettiin seuraamaan tarkemmin kustannustiedon lisäämisen kannalta. Rakennusurakoitsija kirjasi tehtyjä työvaiheita ylös ja niitä pyrittiin hyödyntämään ja vertaamaan Ratu rakennustöiden menekit 2020 -kirjasta saatuihin tietoihin ja laskelmiin. Vertailujen jälkeen laadittiin purkutöiden eri työvaiheiden menekit, työsaavutukset ja kokonaiskustannukset.

Opinnäytetyön kirjallisessa osuudessa kerrotaan purkutyömaan eri vaiheista ja purkuprojektissa käytettävistä suunnitelmista, materiaaleista, työtavoista, tilaelementtien kuljetuksista, muovituksista ja muita olennaisia työvaiheita.

Työn lopussa käsitellään rakenteellisten purkutöiden työvaiheita kustannuslaskennan kannalta. Tässä työssä keskitytään Parmacon Kirkonkylä-mallin sisäpuolisten purkutöiden työvaiheisiin, joihin lukeutuu muun muassa alakaton purkutyöt, katto- ja seinäsaumojen purkutyöt sekä elementtien sisälle tulevien kuljetustukien asennukset.

Opinnäytetyössä esitellään myös yleisesti Parmacon työmaalla syntyviä kustannuksia. Näistä esimerkkeinä työkoneet, materiaalit ja muut työmaan käyttökustannukset. Lopuksi käydään vielä läpi purkutyömaasta aiheutuvia ympäristövaikutuksia.

This thesis is about modular buildings and cost accounting of them. Modular building is an assembly of many elements. The partner company of this thesis is Parmaco Oy that is the market leader in Finland for building and renting modular schools and nursery schools. The Company has a large building stock in Finland, which means a lot of demolition sites in the future after the existing leases changes or expires.

The writer of this thesis has used his own knowledge and experience among with the rest of the available sources and materials. In April one of the demolition worksites started and the point was to track costs from the site and use it to increase the costs information. The construction contractor wrote up all the done work so it would be easy to compare them with the cost accounting book.

The written part of this thesis contains the demolition worksites different phases and used plans, materials, way of working, haulages, plastic covers and so forth. Modular buildings and its demolition sites are an unusual construction, so in this thesis there are multiple pictures to explain the information.

Structural demolition work and the costs accounting for working inside the building comes after all the essential information about demolition work in generally has been listed in the thesis. Work inside includes roof demolition work, wall seams, installations of transport supports and so forth.

General costs from Parmacos demolition sites have been reported in this thesis. An example for these costs are materials, work machines and other site operating costs. Environmental impacts are also told in the end of this thesis.