Opas ensimmäisen sijoitusasunnon ostajalle
Palenius, Mari (2022)
Palenius, Mari
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110622093
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110622093
Tiivistelmä
Opas ensimmäisen sijoitusasunnon ostajalle
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tehdä raportin avulla opas ensimmäisen sijoitusasunnon ostajalle. Oppaaseen kerätään raportin avulla tärkeimmät tiedot, jotka on hyvä ottaa huomioon ja joihin on tärkeää tutustua tarkemmin ennen sijoitusasunnon ostamista.
Sijoitusasunnon ostaminen on yleistynyt viime vuosina ja se onkin hyvä tapa kasvattaa varallisuutta, vaurastua ja hajauttaa sijoituksiaa. Asuntosijoitus ei ole riskitöntä, niin kuin ei
ole mikään sijoittaminen, mutta kun asioista on ottanut selvää ja tutustunut aiheeseen, pystyy omilla valinnoillaan pienentämään riskiä ja mahdollisesti kasvattamaan tuottoa.
Opinnäytetyössäni kerron hieman omasta taustastani, joka innoitti minut tämän aiheen valintaan ja opinnäytetyön tekemiseen. Ennen perehtymistä sijoitusasunnon ostamisen tärkeimpiin asioihin, käyn läpi eri tutkimusmenetelmiä ja omaa tutkimustani.
Raporttiosuudessa käydään läpi ensin lainan ottamiseen liittyviä asioita. Sijoitusasunnon
tuottoa laskiessa ja miettiessä, yksi vaikuttavista tekijöistä on pankin kulut. Korkojen muuttuminen voi vaikuttaa suurestikin tuottoprosenttiin ja pahimmassa tapauksessa tehdä sijoituksesta kannattamattoman. Korkojen nousuun voi kuitenkin varautua eri vaihtoehdoilla.
Asuntosijoittamisen yksi kulueristä on myös verot. Asunnon ostosta sekä vuokratuotosta
on maksettava veroja. Verohyötyjä on myös olemassa asuntosijoittajille ja niistä on hyvä
ottaa selvää ja osata hyödyntää niitä.
Asuntosijoittamisessa on myös eri vaihtoehtoja ja kaikkeen ei välttämättä tarvitse lainaa.
Onkin tärkeää ensin suunnitella oma maksukyky ja selvittää taloudellinen tilanne sekä toive
asuntosijoittamiselle. Onko se pitkän ajan vai lyhyemmän ajan sijoituskohde. Opinnäytetyössä käydään myös läpi eri vaihtoehtoja velkavivun eli lainalla rahoittamisen tai kokonaan omanpääoman käyttämisen sijoitusasunnon hankintaan.
Sijoitusasuntoa ostaessa sijainti on yksi merkittävimmistä tekijöistä, kun aletaan miettimään kustannuksia, tuottoprosenttia sekä vuokrattavuutta. Toiveena toki olisi että asunnon
saisi kohtuu hintaan, vuokrat olisivat hyvät ja vuokralaisen saisi mahdollisimman nopeasti.
Laskelmissa on hyvä ottaa huomioon myös mahdolliset remontit eli asunnon ikä tulee ottaa
myös huomioon.
Näiden asioiden pohjalta on laadittu yhden sivun mittainen tiivistelmä, eli opas, tärkeimmistä asioista ensimmäisen sijoitusasunnon ostajalle.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tehdä raportin avulla opas ensimmäisen sijoitusasunnon ostajalle. Oppaaseen kerätään raportin avulla tärkeimmät tiedot, jotka on hyvä ottaa huomioon ja joihin on tärkeää tutustua tarkemmin ennen sijoitusasunnon ostamista.
Sijoitusasunnon ostaminen on yleistynyt viime vuosina ja se onkin hyvä tapa kasvattaa varallisuutta, vaurastua ja hajauttaa sijoituksiaa. Asuntosijoitus ei ole riskitöntä, niin kuin ei
ole mikään sijoittaminen, mutta kun asioista on ottanut selvää ja tutustunut aiheeseen, pystyy omilla valinnoillaan pienentämään riskiä ja mahdollisesti kasvattamaan tuottoa.
Opinnäytetyössäni kerron hieman omasta taustastani, joka innoitti minut tämän aiheen valintaan ja opinnäytetyön tekemiseen. Ennen perehtymistä sijoitusasunnon ostamisen tärkeimpiin asioihin, käyn läpi eri tutkimusmenetelmiä ja omaa tutkimustani.
Raporttiosuudessa käydään läpi ensin lainan ottamiseen liittyviä asioita. Sijoitusasunnon
tuottoa laskiessa ja miettiessä, yksi vaikuttavista tekijöistä on pankin kulut. Korkojen muuttuminen voi vaikuttaa suurestikin tuottoprosenttiin ja pahimmassa tapauksessa tehdä sijoituksesta kannattamattoman. Korkojen nousuun voi kuitenkin varautua eri vaihtoehdoilla.
Asuntosijoittamisen yksi kulueristä on myös verot. Asunnon ostosta sekä vuokratuotosta
on maksettava veroja. Verohyötyjä on myös olemassa asuntosijoittajille ja niistä on hyvä
ottaa selvää ja osata hyödyntää niitä.
Asuntosijoittamisessa on myös eri vaihtoehtoja ja kaikkeen ei välttämättä tarvitse lainaa.
Onkin tärkeää ensin suunnitella oma maksukyky ja selvittää taloudellinen tilanne sekä toive
asuntosijoittamiselle. Onko se pitkän ajan vai lyhyemmän ajan sijoituskohde. Opinnäytetyössä käydään myös läpi eri vaihtoehtoja velkavivun eli lainalla rahoittamisen tai kokonaan omanpääoman käyttämisen sijoitusasunnon hankintaan.
Sijoitusasuntoa ostaessa sijainti on yksi merkittävimmistä tekijöistä, kun aletaan miettimään kustannuksia, tuottoprosenttia sekä vuokrattavuutta. Toiveena toki olisi että asunnon
saisi kohtuu hintaan, vuokrat olisivat hyvät ja vuokralaisen saisi mahdollisimman nopeasti.
Laskelmissa on hyvä ottaa huomioon myös mahdolliset remontit eli asunnon ikä tulee ottaa
myös huomioon.
Näiden asioiden pohjalta on laadittu yhden sivun mittainen tiivistelmä, eli opas, tärkeimmistä asioista ensimmäisen sijoitusasunnon ostajalle.