Arvonlisäverotus asunto-osakeyhtiössä
Lairila, Otto (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110822283
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110822283
Tiivistelmä
Arvonlisäverotus on olennainen osa lähes kaikkien yritysten liiketoimintaa. Asunto-osakeyhtiöiden toiminnan periaatteet eroavat kuitenkin monessa suhteessa muista liiketoimintaa harjoittavista yrityksistä, eikä arvonlisäverotuskaan ole lähtökohtaisesti osana asunto-osakeyhtiöiden liiketoimintaa. Tiettyjen ehtojen täyttyessä arvonlisäverotus tulee kuitenkin kysymykseen myös asunto-osakeyhtiöiden kohdalla.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia tutkimus, josta ilmenee, mitä arvonlisäverotus merkitsee asunto-osakeyhtiölle ja miten tämä vaikuttaa asunto-osakeyhtiön taloushallinnollisiin toimiin etenkin isännöitsijöiden ja kirjanpitäjien osalta. Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisin menetelmin. Lähdeaineistona käytettiin muun muassa Verohallinnon ohjeistuksia, arvonlisävero- ja kirjanpitolakia ja KTM Antti Suulamon kirjallisuutta ja koulutusmateriaalia.
Asunto-osakeyhtiö voi hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovutusten osalta, mikäli kyseisen huoneiston tai liiketilan loppukäyttäjä harjoittaa tilassa verovähennykseen oikeuttavaa liiketoimintaa. Tällöin yhtiövastikkeet ja vuokrat voidaan periä arvonlisäverollisina, jolloin verovelvolliselle osakkaalle tai vuokralaiselle ei synny piilevää arvonlisäveroa. Asunto-osakeyhtiöt voivat vähentää vuotuisten kulujensa sisältämät arvonlisäverot siltä osin, kun ne kohdistuvat veronalaisiin tiloihin. Verovähennyshyöty kanavoidaan yhtiöjärjestysmallista riippuen joko vain veronalaisille osakkaille tai hyödyttäen kaikkia yhtiön osakkaita. Merkittävimmät verovähennyshyödyt asunto-osakeyhtiöille syntyvät kiinteistöinvestoinneista.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia tutkimus, josta ilmenee, mitä arvonlisäverotus merkitsee asunto-osakeyhtiölle ja miten tämä vaikuttaa asunto-osakeyhtiön taloushallinnollisiin toimiin etenkin isännöitsijöiden ja kirjanpitäjien osalta. Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisin menetelmin. Lähdeaineistona käytettiin muun muassa Verohallinnon ohjeistuksia, arvonlisävero- ja kirjanpitolakia ja KTM Antti Suulamon kirjallisuutta ja koulutusmateriaalia.
Asunto-osakeyhtiö voi hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovutusten osalta, mikäli kyseisen huoneiston tai liiketilan loppukäyttäjä harjoittaa tilassa verovähennykseen oikeuttavaa liiketoimintaa. Tällöin yhtiövastikkeet ja vuokrat voidaan periä arvonlisäverollisina, jolloin verovelvolliselle osakkaalle tai vuokralaiselle ei synny piilevää arvonlisäveroa. Asunto-osakeyhtiöt voivat vähentää vuotuisten kulujensa sisältämät arvonlisäverot siltä osin, kun ne kohdistuvat veronalaisiin tiloihin. Verovähennyshyöty kanavoidaan yhtiöjärjestysmallista riippuen joko vain veronalaisille osakkaille tai hyödyttäen kaikkia yhtiön osakkaita. Merkittävimmät verovähennyshyödyt asunto-osakeyhtiöille syntyvät kiinteistöinvestoinneista.