Koronapandemian vaikutukset asuntosijoittamiseen pääkaupunkiseudulla

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia, miten koronaviruksesta aiheutunut maailmanlaajuinen koronapandemia on vaikuttanut asuntomarkkinoihin ja sitä kautta asuntosijoittamiseen Suomen pääkaupunkiseudulla. Viimeisen vuosikymmenen aikana asuntosijoittamisen suosio on kasvanut voimakkaasti, yhtenä vaikuttavana tekijänä on ollut miinusmerkkinen viitekorko. Kuitenkin vuoden 2020 alkupuolella maailmanlaajuisesti levinnyt terveydelle oleva uhka nimeltä koronavirus toi muutoksia elämiseen, talouteen, sekä asuntomarkkinoihin. Opinnäytetyön tarkoitus on kartoittaa, miten asuntosijoittaminen muokkautui koronapandemian takia ja miltä se näyttää tulevaisuudessa. Tämä opinnäytetyö toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena tutkimuksena.

Työn teoreettisessa osuudessa käsiteltiin johdannon lisäksi koronavirusta ja siitä aiheutunutta maailmanlaajuista koronapandemiaa sekä sen ajallista etenemistä. Työssä käytiin myös läpi asuntosijoittamisen strategiat, riskit ja verotus. Lisäksi perehdyttiin asuntomarkkinoihin koronapandemian aikana, sekä ennen sitä vuoteen 2015 asti. Eri lähteiden avulla tilastoitiin asuntokauppojen määrää, myyntihintojen ja vuokrien kehitystä sekä selvitettiin, miten koronapandemia on näihin vaikuttanut. Työtä varten haastateltiin kahta kiinteistövälittäjää, jotka toimivat pääkaupunkiseudulla. Toteutettiin myös lomakehaastattelu, joka laitettiin suureen Facebook-ryhmään. Kyseissä ryhmässä on ainoastaan asuntosijoittajia ja vuokranantajia.

Työn tulokset osoittivat, että ihmisten tarpeet asuntojen suhteen ovat muuttuneet verrattuna aikaan ennen koronaa. Pienten yksiöiden ja kaksioiden kysyntä on selvästi vähentynyt ja on tullut tarvetta isommille asunnoille, kuten kolmioille ja tästä vielä suuremmille asunnoille. Ihmiset ovat myös alkaneet arvostamaan enemmän asuntoja, joissa on takapiha tai parveke. Suurin syy isompien asuntojen tarpeelle oli etätöiden lisääntyminen. Tämän takia halutaan erillinen työhuone sekä lisää tilaa muuhun asumiseen. Tämän tutkimuksen perusteella ei voida sanoa, onko koronapandemia vaikuttanut siihen, mitä strategiaa kannattaa asuntosijoittamisessa käyttää jatkossa.