Rakennustekniset ennakkohuollot sairaalakiinteistöissä

Abstract

Ennakkohuollot ovat keskeinen osa yrityksen suunniteltua ja säännöllistä toimintaa, jonka tavoitteena on käytettävyyden parantaminen sekä tuleviin huoltoihin ja korjauksiin varautuminen. Ennakkohuolloilla pyritään tehostamaan toimintaa ja toiminnan tuottavuutta sekä hallitsemaan vahinkojen ja ongelmien aiheuttamia kustannuksia.

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kartoittaa Tampereen yliopistollisen sairaalan (Tays) kiinteistöjen käytön ja turvallisuuden kannalta kriittiset rakennustekniset kohteet sekä luoda kartoitetuille kohteille huolto-ohjelmat ohjeistuksineen. Opinnäytetyössä käsiteltiin rakennuksen ulkoisten kosteuslähteiden kannalta kriittisiä rakennusosia ja niiden säännöllisen huoltamisen tarvetta sekä sisäisen paloturvallisuuden ja väestönsuojelun säännölliset huoltotarpeet.

Aineistonkeruu tietoperustaa varten suoritettiin tutkimalla alan kirjallisuutta, säädöksiä, standardeja ja lakeja kiinteistön ylläpidosta, kunnossapidosta ja ennakoivasta huoltotoiminnasta. Aineistonkeruuseen kuului myös jo olemassa olevien ennakkohuolto-ohjelmien läpikäynti ja tietojen analysointi.

Opinnäytetyön tuloksena rakennuksen terveellisyyden ja turvallisuuden kannalta kriittiset kohteet tunnistettiin ja kartoitettiin ja kohteille luotiin huolto-ohjelmat huoltokortteineen tuotannonohjausjärjestelmään. Luotujen ennakko-huolto-ohjelmien avulla voidaan tulevaisuudessa välttyä suurilta vika- ja vauriokorjauksilta jo ennakkoon havaittujen vikojen ja puutteiden ansiosta. Huolto-korttien avulla määräaikaisen tarkastuksen, huollon tai korjauksen tekeminen ja raportointi onnistuu yksinkertaisesti.

Preventive maintenance is a key part of a company’s planned and regular operations, the goal of which is to improve usability and prepare for future maintenance and repairs. The aim of preventive maintenance is to improve operations and productivity and to avoid major repairs. The purpose of this thesis was to sort out the critical building-technical sites in terms of the use and safety of the properties of Tampere University Hospital (Tays) and to create maintenance programs with instructions for the sorted targets.

The knowledge base of this thesis was collected by examining relevant literature, regulations, standards and laws on property maintenance and a preventive maintenance. The knowledge base also included a review of existing maintenance programs and data analysis.

As a result of the thesis critical maintenance sites were identified and charted and maintenance programs were created. Major defect and damage repairs can be avoided in the future thanks to defects and deficiencies already detected in advance. Periodic inspections, maintenance or repair work and reporting can be easily done with the help of maintenance cards.