Asuntojen hintakehitys länsimetron varrella

Abstract

Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää, kuinka asuntojen keskimääräiset neliöhinnat ovat kehittyneet länsimetron varrella vuosien 2010-2021 välillä. Tutkimuksessa selvitettiin myös eri talotyyppien ja rakennusvuosien välisiä eroja. Tuloksia vertailtiin länsimetron ensimmäisen osan, länsimetron toisen osan sekä muun Espoon alueen välillä. Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena, jossa hyödynnettiin Tilastokeskuksen tarjoamaa dataa vanhojen osakeasuntojen keskimääräisistä neliöhinnoista ja kauppamääristä.

Tutkimuksen alussa tutustutaan länsimetron alueeseen ja sen kehittymiseen, asuntomarkkinoiden toimintaan sekä asunnon hintaan vaikuttaviin tekijöihin. Lisäksi perehdytään aikaisempiin tutkimuksiin asuntojen hintakehityksestä länsimetron varrella.

Tutkimuksessa huomattiin kuinka asuntojen hinnat ovat nousseet koko Espoossa, mutta kun tilastoja asuntojen keskimääräisistä neliöhinnoista syvennyttiin tarkastelemaan talotyypeittäin ja rakennusvuosittain, havaittiin, kuinka tulokset ovat erilaisia. Analysoinnissa hyödynnettiin taulukoita ja kuvia. Lähtökohtaisesti voisi olettaa, että asuntojen keskimääräiset neliöhinnat kehittyvät parhaiten laajentuvissa osakeskuksissa ja vähiten uusissa, valmiiksi hintavissa asunnoissa, mutta näin ei aina ole. Välillä hintakehitys on jopa negatiivista.

Tutkimuksessa selvisi, että paranevat joukkoliikenneyhteydet ja palvelut nostavat asuntojen hintoja, mutta asunnon sijainnilta kaivattaisiin myös rauhallisuutta ja luonnonläheisyyttä. Tästä syystä asuntojen hinnat voivat kasvaa reippaasti muuallakin kuin kaupunkien keskuksissa ja muuttoliike käy pääkaupunkiseudulta pois päin.