Vajaakäyttöisten toimisto- ja toimitilarakennusten muutossuunnittelu: muuntojoustava kaupunkityöpaja

Abstract

Suomen pääkaupunkiseudulla rakennetaan runsaasti uusia toimisto- ja toimitilarakennuksia mutta vanhoille, käyttökelpoisille rakennuksille ei löydy uusia käyttäjiä. Nämä rakennukset muutetaan tarpeettomina asunnoiksi tai puretaan pois uusien tieltä. Vajaakäyttöisistä toimisto- ja toimitilarakennuksista voi kuitenkin löytyä huomattavasti hyödyntämätöntä potentiaalia.

Opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia vajaakäyttöisten toimisto- ja toimitilarakennusten uusia käyttötarkoitusmahdollisuuksia arkkitehtuurin ja muutossuunnittelun näkökulmasta. Lähtökohtana on löytää kustannustehokkaat, muuntojoustavat ja arkkitehtuurisesti laadukkaat ratkaisut hyödyntäen vajaakäytölle jääneiden toimisto- ja toimitilarakennusten typologisia ominaispiirteitä ja rakenneratkaisuja, unohtamatta ulkoisia vaikutteita kuten väestörakenteen ja alueen vaikutteita sekä tarpeita.

Työssä pyritään kartoittamaan yleisluontoisesti erilaisia keinoja ja periaatteita, kuinka vajaakäytölle jäänyttä rakennusta voidaan hyödyntää uuden kannattavan konseptin suunnittelussa. Tämän jälkeen löydettyjä keinoja ja suunnitteluperiaatteita sovelletaan case-kohteen uuden konseptin suunnittelutyössä.

Plenty of new office spaces and commercial buildings are being built in Finland’s capital region, but there are no new users for the old, usable buildings. These underutilized or empty buildings are converted into appartments or demolished to make way for new ones. However, you can find considerable unused potential in these buildings.

The purpose of the thesis is to reaserch the new possibilities and use-cases of these neglected and underutilized office and commercial buildings from the perspective architecture and renovation. The premise is to find cost-effective, adaptive and architecturally high-quality solutions, utilizing the typological characteristics and structural solutions without forgetting external factors such as population structure and region and their needs.

The aim is to find the core methods and principles, how these underutilized buildings can be used in the design of a new profitable concept and how apply these methods and principles in redesigning the case site.