Rakennusautomaatiotuotteet Elinkaaripalveluna

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin, miten rakennusautomaatiojärjestelmiä ja tuotteita voitaisiin myydä elinkaaripalveluna. Elinkaarimallilla myyminen on teollisuudessa jo pitkään käytetty ja toimivaksi todettu tapa hankkia järjestelmiä, silti se ei ole vielä löytänyt paikkaansa kiinteistö sektorilla. Opinnäytetyö tehtiin Siemens Osakeyhtiölle, jotta saataisiin selvyyttä siihen, kaipaako markkina tällaista hankintamallia ja saataisiinko mallilla asiakkaille kestävämpiä ja parempia tuotteita.

Kova kilpailu uudismarkkinassa, sekä julkisen sektorin hankintalait ovat ajaneet rakennusautomaatiolaitteet ja järjestelmät siihen pisteeseen, että halvin hinta on merkittävin tekijä.

Opinnäytetyössä tutkimuksen kohteena olivat Siemens Desigo sarjan järjestelmälaitteet sekä yleisesti rakennusautomaatioalan kenttälaitteet, lisäksi tutkimuksessa käsiteltiin rahoituksen merkittävyyttä investointeihin. Laitetoimittajien tuotteiden mittaus- ja säätötekniikoita tutkittiin perusteellisesti antureista toimilaitteisiin. Tarkastelun kohteena olivat lämpötila, kosteus ja hiilidioksidi anturit ja lähettimet. Näissä arvioitiin anturin mittatarkkuutta ja huollon tarvetta elinkaaren aikana. Toimilaitteissa ja järjestelmissä tutkimukset keskittyivät pääosin laitteiden todelliseen ikään ja elinkaaren aikana tehtäviin osapäivityksiin.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin yritykselle pohja, jonka päälle voidaan tulevaisuudessa rakentaa hankintamalli, jolla on edellytykset toimia suomen markkinoilla.

The aim of the thesis was to investigate how building automation systems and products could be sold as a life cycle service. Selling with a life cycle model has been used in industry for a long time and has proven to be a functional way of purchasing systems, but it has not yet found its place in the real estate sector. The thesis was done for Siemens Osakeyhtiö to find out if the market needs such a procurement model and if the model offers customers more durable and better products.

Fierce competition in the new market, as well as public sector procurement laws, have pushed building automation equipment and systems to the point where the cheapest price is the most significant factor.

In the thesis, the subject of the research was the system equipment of the Siemens Desigo series, as well as field equipment in the field of building automation in general, in addition. The research deals with the significance of financing for investments. The measurement and adjustment technologies of the equipment suppliers products were thoroughly investigated, from sensors to actuators. The objects of the inspection were temperature, humidity and carbon dioxide sensors and transmitters. Investigation targets were the measurement accuracy of the sensor and the need for maintenance during its life cycle. In actuators and system devices, the research mainly focused on the actual age of the devices and partial updates during their life cycle.

As a result of the thesis, the company got a foundation on which a procurement model can be built in the future, which procurement model has the prerequisites to operate in the Finnish market.