Elinkaari- ja takaisinmaksulaskelmat : Vaasan ammattiopiston U-siipi

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin Vaasan Talotoimelle peruskorjauksen hankesuunnittelun tueksi ja korjauskohteena oli Vaasan ammattiopiston U-siipi. Opinnäytetyön aiheena oli tehdä elinkaarilaskelmat ja takaisinmaksulaskelmat vaihtoehtoisille rakenteille. Talotoimen on tarkoitus hyödyntää laskelmapohjia myös tulevissa rakennuskohteissa. Nykyisten rakenteiden ja niiden kunnon selvittämiseksi oli rakennukselle tehtävä kuntoarvio. Kuntoarvion pohjalta oli määritettävä vaihtoehtoiset korjaustavat sekä laskettava eri vaihtoehtojen elinkaarikustannukset. Elinkaarikustannuslaskelmien pohjalta selvisi elinkaariedullisimmat korjaustavat, joille laskettiin takaisinmaksuajat. Takaisinmaksuaika kertoo, kuinka kauan uuden investoinnin kestää maksaa itsensä takaisin.Tuloksina laskelmista saatiin arvioitua elinkaariedullisimmat korjaustavat ja niille takaisinmaksuajat. Elinkaarikustannuslaskennalla saadaan hankkeelle kuitenkin vain tavoitteet, jotka pyritään toteuttamaan. Lähtöarvoihin liittyy aina epävarmuutta, varsinkin ilman laskelmien aiempaa käyttöä ja kokemuksia. Laskelmia tulee tarkentaa aina hankkeen aikana, kuten hankkeen muitakin suunnitelmia tarkennetaan. Merkittävä osa kustannuslaskentaa on vain saada laskelmat selviksi ja helposti ymmärrettäviksi päätöksentekijöille, jolloin laskelmien tulokset voivat antaa perusteluja suuremmille investoinneille. Laskelmien virhemarginaali pienenee jatkuvasti käytön aikaisten tarkennusten ja kokemuksien avulla.

This thesis was made for Vaasan Talotoimi to support the project planning in a complete renovation. The object was the U-wing of the Vaasa Vocational Institute. The aim of this thesis was to make life-cycle calculations and payback calculations for alternative structures. The purpose is that Vaasan Talotoimi can use the calculation templates in future building projects. A condition evaluation was made to determine the existing structures and their condition. Alternative renovation methods were defined and life-cycle costs and payback calculations were made based on to the result of the condition evaluation. The results of the life-cycle cost calculations revealed the most economical renovation methods for the whole life-cycle of the building. The structures with the lowest life-cycle costs were used in the payback calculations to find out their payback period. The payback period tells how long it will take for new investment to pay itself back. The results of the calculations gave the estimated renovation methods with the lowest life-cycle costs and their payback periods. Life-cycle cost calculations give only the goals of the project that are supposed to be reached. Baseline values involve always uncertainty especially without earlier use and experiences of the calculations. The calculations have to be refined always during the project, such as all the other plans of the project. A significant part of the calculations of costs is just to get the calculations clear and easily understandable for decision-makers. Then the results of the calculations can provide reasons for major investments. The error margin of the calculations decreases constantly in use with adjustments and experiences.