Korkotukilainoitetun asumisoikeusasuntohankkeen rakennuttamistehtävät

Abstract

Opinnäytetyössä käsitellään asumisoikeusasuntohankkeen rakennuttamistehtävät todellisten vaiheiden mukaisesti. Rakennuttamistehtävät ovat tilaajaorganisaation järjestämiä rakentamisen hoitamista koskevia tehtäviä. Tässä opinnäytetyössä asumisoikeusasuntohankkeen rakennuttamistehtäviä käsitellään tilaajaorganisaationa toimivan Mangrove Asumisoikeus Oy:n sekä rakennuttajaorganisaationa toimivan Mangrove Rakennuttaja Oy:n toimintatapojen mukaisesti.

Opinnäytetyön tavoitteena on löytää ja käsitellä kaikki oleelliset asumisoikeusasuntohanketta koskevat tehtävät. Rakennuttamistehtävät käsitellään hankkeen alusta loppuun asti sisältäen tarveselvitys-, hankesuunnittelu-, suunnittelu-, rakentamisen valmistelu-, rakentamisen-, luovutus- ja käyttöönot-tovaiheen sekä takuuajan.

Opinnäytetyön tekemisessä on hyödynnetty Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluetteloa (2017), mutta sen sisältöä on muokattu vastaamaan paremmin asumisoikeusasuntohanketta. Opinnäytetyössä on myös selvennetty Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen, eli ARA:n, tukemien hankkeiden hakuprosessia ja vaatimuksia. Hakuprosessissa on kolme päävaihetta, jotka ovat varaushakemus, osapäätösvaihe ja lainapäätösvaihe. Opinnäytetyössä käsitellään näiden vaiheiden sisällöt ja tarvittavat toimet. Opinnäytetyössä perehdytään lisäksi asumisoikeusasuntojen laatutason vaatimuksiin ja tilaratkaisuihin.

Opinnäytetyön lähteinä on käytetty rakennusalalla yleisesti tunnettuja Rakennustiedon laatimia aineistoja, ARA:n ohjeistuksia sekä muita aiheeseen liittyviä teoksia ja materiaaleja. Lisäksi opinnäytetyö pohjautuu haastatteluihin ja kirjoittajan omaan kokemukseen.

Opinnäytetyön tavoite voidaan todeta tapahtuneeksi, sillä kaikki oleelliset rakennuttamistehtävät löytyivät. Rakennuttamistehtävät löytyivät aiheittain ja niitä voi noudattaa kaikissa asumisoikeusasuntohankkeissa pääpiirteittäin. Yhtenä tavoitteena ollut Mangrove Rakennuttaja Oy:n rakennuttamistehtävien yhdenmuotoistaminen voidaan myös todeta tapahtuneeksi.

The aim of the bachelor’s thesis is to find all relevant construction contracting tasks concerning the right-of-occupancy apartment projects. The construction tasks are handled from the beginning of the project to the end. Construction contracting tasks are construction management tasks organized by the ordering organization. In this bachelor’s thesis, the construction contracting tasks of the right-of-occupancy apartment project are handled in accordance with the operating methods of Mangrove Rakennuttaja Oy.

The sources for the thesis have been the materials prepared by Rakennustieto Oy, Housing Finance and Development Center of Finland guidelines and materials. In addition, the bachelor’s thesis is based on the interviews and the author's own experience. The interviewees work at Mangrove Rakennuttaja Oy.

As a result of this bachelor’s thesis, it can be said that all actual construction contracting tasks were found. Mangrove Rakennuttaja Oy can standardize the construction contracting tasks of the projects based on this work. This makes the processing of projects easier and more efficient. Construction contracting tasks are also the similar regardless of the employees.