Liikekiinteistön etähallintaopas
Heikkinen, Iiro (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202302031999
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202302031999
Tiivistelmä
Työ tehtiin Fidelixille, joka on Suomen johtava yritys rakennusautomaatioalalla. Työssä käydään läpi, miten optimoidaan kiinteistön ilmanvaihto, lämmitys ja jäähdytys käyttäen etähallinnan työkaluja. Työssä myös kerrotaan, miten erilaisia vikoja voi löytää, miten ne vaikuttavat kiinteistön toimintaan ja kuinka ongelmat voi paikallistaa ja korjata.
Ilmanvaihdon osuudessa tutustutaan siihen, mitä erilaisia osia rakennuksen ilmanvaihtoon kuuluu koneellisessa ilmanvaihdossa ja miten IV-koneiden optimointi riippuu niiden palvelusalueella olevien tilojen käyttötarkoituksesta. Toimistotilojen IV-koneiden säädöt ovat paljon tarkemmat, kuin muilla, koska sisäilman laatu ja lämpötila vaikuttavat työntekijöiden jaksamiseen ja keskittymiseen. Autohallien IV-koneiden on tärkeää poistaa autojen pakokaasut ja niiden mukana tuoma kosteus pois autohalleista. Autohallien IV-koneet tulisi optimoida käymään vain tarpeen mukaan, ettei energiaa kuluteta turhaan. Myös WC- ja sosiaalitilat ovat tärkeitä huomioida ilmanvaihdossa, sekä mahdolliset ylimääräiset poistot. Rakennuksen ilmanvaihdon tulee olla tasapainossa, eli ilmaa tuodaan ja poistetaan yhtä tehokkaasti, ettei rakennukseen synny voimakasta yli- tai alipainetta.
Työssä käydään läpi, miten kiinteistön lämmitys ja jäähdytys tulee optimoida, kun lämmitykseen käytetään kaukolämpöä ja jäähdytykseen kaukokylmää. Lämmityksessä käydään läpi lämmin käyttövesi-, patteri- ja IV-lämmitysverkostot. Jäähdytyksessä käydään läpi, miten IV-jäähdytys- ja puhallinkonvektoriverkostot optimoidaan. Toisin kuin ilmanvaihdossa, kiinteistön lämmitys ja jäähdytys riippuvat vuodenajasta ja ulkolämpötilasta, jolloin ne eivät ole käytössä ympäri vuoden. Niitä käytetään vain tarpeen mukaan, joten niiden optimointi on tärkeää, ettei kiinteistö kuluta turhaan energiaa. Ainoa poikkeus on lämmityspuolella lämmin käyttövesi, jota käytetään ympäri vuoden. Lämmityksen ja jäähdytyksen optimoinnissa on tärkeää varmistaa, että kiinteistön lämpötiloja säädetään energiatehokkaasti. Ostoenergiaa tulisi käyttää vasta, kun LTO:illa, kiertoilmalla tai muilla kiinteistölle halvemmilla lämpötilan säätelymuodoilla ei päästä enää tavoitelämpötiloihin.
Ilmanvaihdon osuudessa tutustutaan siihen, mitä erilaisia osia rakennuksen ilmanvaihtoon kuuluu koneellisessa ilmanvaihdossa ja miten IV-koneiden optimointi riippuu niiden palvelusalueella olevien tilojen käyttötarkoituksesta. Toimistotilojen IV-koneiden säädöt ovat paljon tarkemmat, kuin muilla, koska sisäilman laatu ja lämpötila vaikuttavat työntekijöiden jaksamiseen ja keskittymiseen. Autohallien IV-koneiden on tärkeää poistaa autojen pakokaasut ja niiden mukana tuoma kosteus pois autohalleista. Autohallien IV-koneet tulisi optimoida käymään vain tarpeen mukaan, ettei energiaa kuluteta turhaan. Myös WC- ja sosiaalitilat ovat tärkeitä huomioida ilmanvaihdossa, sekä mahdolliset ylimääräiset poistot. Rakennuksen ilmanvaihdon tulee olla tasapainossa, eli ilmaa tuodaan ja poistetaan yhtä tehokkaasti, ettei rakennukseen synny voimakasta yli- tai alipainetta.
Työssä käydään läpi, miten kiinteistön lämmitys ja jäähdytys tulee optimoida, kun lämmitykseen käytetään kaukolämpöä ja jäähdytykseen kaukokylmää. Lämmityksessä käydään läpi lämmin käyttövesi-, patteri- ja IV-lämmitysverkostot. Jäähdytyksessä käydään läpi, miten IV-jäähdytys- ja puhallinkonvektoriverkostot optimoidaan. Toisin kuin ilmanvaihdossa, kiinteistön lämmitys ja jäähdytys riippuvat vuodenajasta ja ulkolämpötilasta, jolloin ne eivät ole käytössä ympäri vuoden. Niitä käytetään vain tarpeen mukaan, joten niiden optimointi on tärkeää, ettei kiinteistö kuluta turhaan energiaa. Ainoa poikkeus on lämmityspuolella lämmin käyttövesi, jota käytetään ympäri vuoden. Lämmityksen ja jäähdytyksen optimoinnissa on tärkeää varmistaa, että kiinteistön lämpötiloja säädetään energiatehokkaasti. Ostoenergiaa tulisi käyttää vasta, kun LTO:illa, kiertoilmalla tai muilla kiinteistölle halvemmilla lämpötilan säätelymuodoilla ei päästä enää tavoitelämpötiloihin.