Hirsirakennusten ominaispiirteet ja kuntoarvio

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää yksityisessä omistuksessa olevan pihapiirin hirsirakennusten ominaispiirteet ja tuottaa sen rakennuksista kuntoarvio. Työn tarkoituksena oli selvittää, mikä on rakennusten nykykunto, mitkä ovat korjaustarpeet ja ajankohdat toimenpiteille ja kuinka paljon korjaaminen tulee maksamaan.

Työssä perehdyttiin yleisesti hirsirakentamisen historiaan Suomessa ja tarkemmin pihapiirin rakennusten historiaan. Hirsirakentamisen historiaa ja ominaispiirteitä selvitettiin hirsirakentamisen tietokirjallisuudesta ja internetjulkaisuista. Kohteen historiaa ja ominaispiirteitä selvitettiin kyselemällä tietoa omistajalta, asiantuntijalta ja Keski-Suomen museolta. Kuntoarviossa kartoitettiin rakennuksien nykykunto aistinvaraisin menetelmin ja raportin laatimisessa hyödynnettiin RT-kortiston ohjekortteja. Kuntoarvioraportin pohjalta rakennuksille laadittiin pitkäntähtäimen kunnossapitosuunnitelma, joka sisältää alustavat karkeat kustannusarviot. Kustannusennusteet laadittiin korjausrakentamisen kustannuslaskentakirjoja apuna käyttäen.

Työn tuloksena saatiin selville rakennuksille ominaiset piirteet sekä rakennuksien rakennustekninen nykykunto. Ominaispiirteiden ja historian selvityksessä selvisi, että kaikki rakennukset koostuivat eri ikäisistä osista. Selvityksen avulla tilaaja on tietoinen rakennuksien rakennushistoriallisista arvoista ja osaa ottaa ne huomioon, kun korjaustyöt ovat ajankohtaisia. Kuntoarvion avulla rakennuksesta paljastui riskirakenne, jonka kosteusteknistä toimivuutta tarkasteltiin simuloinnin avulla. Julkisivun rakenneratkaisuissa paljastui puute, johon esitettiin toteutuskelpoista korjaustapaehdotusta. Raportissa on ehdotuksia jatkotoimenpiteistä ja merkittävistä lisätutkimustarpeista. Laaditun kunnossapitosuunnitelman avulla tilaaja osaa varautua taloudellisesti merkittävimpiin toimenpiteisiin seuraavan kymmenen vuoden aikana.