Kuntotarkastus ja korjausehdotukset

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tehdään kuntotarkastus Pohjois-Savossa sijaitsevaan omakotitaloon. Talo on rakennettu 1900-luvun alussa. Opinnäytetyössä selvitettiin talon nykyisten rakenteiden kunto ja tehtiin tarvittavat korjausehdotukset, jotka perustuvat opinnäytetyön aikana suoritettuun kuntotarkastukseen. Opinnäytetyö toteutetaan omaa tarkoitusta varten tulevaisuutta ajatellen, että talon kunnostus- ja korjaustöistä saataisiin kustannustehokkaampaa. Kuntotarkastuksessa on keskitytty talon ongelmakohtiin. Opinnäytetyössä käsitellään myös erilaisia tapoja, miten rakennuksen kuntoa voidaan tutkia. Opinnäytetyössä esitellään hieman vanhan ajan rakennuskulttuuria ja sen aiheuttamia ongelmakohtia.

Kuntotarkastus on suoritettiin kohdetaloon talvella 2023. Talviset olosuhteet vaikuttivat kuntotarkastuksen suorittamiseen, minkä takia ulkopuolinen tutkinta rajoittui ainoastaan ulkoseiniin. Omakotitalon kuntoa tutkittiin muutamien päivien ajan. Tutkimuksen aikana kirjoitettiin muistiinpanoja ongelmakohdista ja perehdyttiin talon rakennushistoriaan saatavilla olevista alkuperäisistä dokumenteista. Tarkastus toteutettiin pääosin silmämääräisesti havainnoiden, kuitenkin apuna käytettiin tarvittaessa pintakosteusmittaria. Kuntotarkastuksessa ulkoseiniin tehtiin kaksi rakenneavausta, joista varmistettiin runkorakenteen nykyinen kuntotaso. Kuntotarkastuksen avulla saatiin hyvä, perusteellinen käsitys rakennuksen nykyisestä kunnosta ja sen mahdollisista ongelmakohdista.

Kuntotarkastuksen tuloksien perusteella voidaan todeta, että omakotitalo on ikäisekseen hyvässä kunnossa. Kohdetalon rakennus- ja korjaushistorian myötä osa ongelmakohdista oli ennalta arvattavissa, eivätkä näin ollen tulleet yllätyksenä. Korjausehdotuksien perusteella taloa tullaan remontoimaan ja kunnostamaan tulevaisuudessa.

The aim of the thesis was to inspect the condition of the existing structures of a house built in early 20th century and make necessary repair proposals based on the condition inspection. The house is located in Northern Savo. The inspection focused on the problematic aspects of the house, the decorative aspects were ignored. The thesis will discusses the different ways on to do condition inspections and includes some views into the building culture of the past in Finland.

The condition inspection was carried out in the winter of 2023. Winter conditions limited the external condition inspection to the external walls. During the investigation, notes were taken, and the construction history of the house was examined from the original documents that were available. The inspection was mainly carried out by visual observation and using a surface moisture meter. During the condition inspection, two structural openings were made in the exterior walls to confirm the current condition of the frame structure.

The results of the condition inspection show that the house is in good condition for its age. Some aspects were predictable based on the construction and renovation history of the building. The condition inspection provided a good in-depth understanding of the current condition of the house and the possible problems with it.