Seurakunnan kiinteistökannan ylläpito ja kehittäminen

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään seurakunnan kiinteistötoiminnassa tyypillisesti esiin tulevia asioita, kuten kiinteistöjen korjausta, kiinteistöjen myyntiä ja uudisrakennushankkeen tarveselvitystä. Opinnäytetyö tehtiin Kotka-Kymin seurakunnalle. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on ohjeistaa ja selkiyttää niitä olennaisia asioita ja toimenpiteitä, jotka on otettava huomioon seurakunnan kiinteistöjä korjattaessa, myytäessä tai kehitettäessä.

Opinnäytetyön tekemisessä on käytetty toiminnan havainnointia, kirjallisuushakuja ja kyselytutkimuksia. On myös pohdittu seurakunnan toimintaympäristön muuttumisen vaikutuksia kiinteistökannan tulevaisuuteen. Esimerkiksi korjausprosessista on valittu Kotkan kirkon peruskorjaus. Kiinteistöjen realisoinnin osalta käsitellään kiinteistöjen ja asunto-osakeyhtiöiden myymistä. Kiinteistön kehittämisprojektiesimerkiksi on valittu Höyterin kurssikeskuksen kehittäminen.

Tärkeitä huomioitavia asioita, jotka liittyvät seurakunnan kiinteistökannan ylläpitoon, ovat päätöksentekoprosessit. Niiden on oltava tiedossa ja selkeitä, jotta prosessit etenisivät jouhevasti ja hankkeita saataisiin eteenpäin. Tässä opinnäytetyössä on esitetty niitä toimenpiteitä, jotka on otettava huomioon peruskorjauksessa, kiinteistöjä myytäessä tai uudisrakennushankkeessa.

Kirkon toimintaympäristö muuttuu, ja seurakuntalaisten suhde kirkkoon etsii uusia ja erilaisia toimintamuotoja. Nämä muutokset edellyttävät myös, että seurakuntien käytössä olevia tiloja ja kiinteistöjä tarkastellaan kriittisesti sen suhteen, mitä tiloja tarvitaan nyt ja tulevaisuudessa, voidaanko käyttötarpeita yhdistää ja voidaanko toimia vuokratiloissa. Samaan aikaan seurakuntalaisten määrän väheneminen kiristää seurakuntien taloutta. Rakennusten ylläpito on kasvavien energiakustannusten myötä yhä kalliimpaa. Entistä enemmän täytyy kiinnittää huomiota seurakuntien kiinteistökannan aktiiviseen käyttöön, hyvään kuntoon ja rakennusten käytön tarkoituksenmukaisuuteen.