Kiinteistöjen arvonlisäverotuksen hallintatyökalujen laatiminen

Abstract

Opinnäytetyö toteutettiin laadullisena toimintatutkimuksena toimeksiantajana toimineen oululaisen Isännöintipalvelut Heikki Lahti Oy:n toimeksiannon pohjalta. Opinnäytetyön aihe ja lähtökohdat perustuvat kirjoittajan yhdessä toimeksiantajan kanssa tämän toiminnassa havainnoimiin tarpeisiin lisätiedolle ja prosessien kehittämiselle. Opinnäytetyön tutkimusongelmana on toimeksiantajan toimintaan liittyvän kiinteistöjen arvonlisäverotuksen sääntelyn ja tietoperustan tuntemuksen lisääminen sekä tämän asiakkaiden kiinteistöjen arvonlisäveron hallintaprosessin kehittäminen, keskittyen erityisesti kiinteistöinvestointien arvonlisäveron palautusvastuuseen. Työn tavoitteena oli tarjota toimeksiantajalle tämän tarvitsema opastus, prosessit ja työkalut toimintaansa varten asiakasyrityksinä olevien kiinteistöosakeyhtiöiden arvonlisäverotukseen ja eritoten kiinteistöninvestointien arvonlisäveron palautusvastuuseen liittyen.

Opinnäytetyön teoreettisen tietoperustan keskeisimpinä lähteinä oli alan erityiskirjallisuutta sekä viranomaistahojen ohjeet. Työssä viitattiin laajasti Suulamon useisiin kiinteistöjen arvonlisäverotusta käsitelleeseen kirjaan. Verohallinnon tarkentavat ohjeet olivat viranomaisten ohjeistuksesta laajimmin käytettyjä ja näissä Jokinen yhdessä muiden kirjoittajien kanssa toimivat viitattavina lähteinä. Muita lähteitä olivat aihetta säätelevät lait ja oikeuskäytäntö. Myös verkkolähteitä hyödynnettiin lähteinä.

Opinnäytetyön toiminnallisena osuutena saatiin laadittua toimivat, helppokäyttöiset, hyödynnettävät ja vähän syötettäviä tietoja vaativat dokumenttipohjat toimeksiantajan käyttöön. Laaditut dokumentit olivat kiinteistöjen arvonlisäveron seurantataulukko, tiedote ja suostumus kiinteistöyhtiön arvonlisäverolliseksi hakeutumisesta sekä vastikkeen sisältämän energiahyödykkeen veron lasken tapohja.

Opinnäytetyön johtopäätöksenä katsottiin, että asetettuihin tavoitteisiin päästiin tietoperustan ja toiminnallisen osuuden osalta. Tietoperusta saatiin tiivis, mutta kattava kokonaisuus, joka käsittelee kiinteistöjen arvonlisäverotusta toimeksiantajan kannalta hyödyllisestä näkökulmasta. Laaditut dokumenttipohjat ovat koko toimeksiantajan henkilöstön käytettävissä ja näille asetetut tavoitteet saatiin toteutettua.