Yhtiön omistaman kiinteistökannan kuntoarvionti
Keronen, Jussi-Pekka (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023051210367
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023051210367
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tilaajana toimi Kiinteistö Oy Nurmeksen vuokratalot. Opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä kunto-arvio kohteesta ja raportoida vuokrataloyhtiön rakennuskannan korjaustarvetta. Tarkoituksena oli tehdä malli-esimerkit, jonka avulla yhtiö pystyy selvittämään rakennuksiensa kuntoa. Rakennuksen kuntoarvio on tärkeä osa kiinteistöjen hallintaa ja ylläpitoa, koska se auttaa tunnistamaan rakennuksen teknistä kuntoa, terveys- ja turvallisuusriskejä sekä mahdollisia korjaus- ja huoltotarpeita. Rakennuksen kuntoarvio on myös olennainen osa kiinteistön arvon määritystä, koska sen perusteella voidaan arvioida rakennuksen tulevia huoltokustannuksia ja korjaustarpeita.
Opinnäytetyössä tehtiin yhden kolmekerroksisen kerrostalon kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma. Lisäksi neljästä rivitalokohteesta tehtiin pitkän tähtäimen suunnitelmat. Kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma rajattiin tilaajan puolesta koskemaan vain rakennustekniikkaa ja LVI-tekniikkaa sen teknisen käyttöiän mukaan. Tutkimusmenetelmänä opinnäytetyössä oli havainnointi. Kiinteistökäynneillä tehdyt havainnot kirjattiin ylös ja dokumentoitiin kuvaamalla. Havaintojen perusteella kirjoitettiin kuntoarvioraportit, joissa esitettiin rakennuksista löytyneet korjauskohteet ja niiden toimenpide-ehdotukset. Kuntoarvioiden pohjana käytettiin RT 10-3003 Asuin-kiinteistön kuntoarvio, Kuntoarvioijan ohje -ohjekorttia ja RT 10-3098 Kiinteistön kuntoarvio, Kuntoluokan mää-räytyminen -ohjekorttia.
Opinnäytetyön tuloksena tilaaja sai hyvän käsityksen kyseisten viiden rakennuksen kunnosta ja niihin suositel-luista toimenpiteistä, sekä kustannusarvion näiden korjaustoimenpiteistä. Tuloksista selviää rakennusosat, jotka ovat tulleet käyttöikänsä päähän ja ne rakennusosat, joille on määritetty jatkotutkimustarpeet. Tilaajalla on tämän opinnäytetyön myötä hyvät esimerkit jatkaa yhtiön rakennuskannan tarkastelua. Yhtiön rakennuskanta on suhteellisen vanhaa ja sen kuntoarviointi on ajankohtaista, jotta rakennuksien käyttöikä saadaan mahdolli-simman pitkäksi peruskorjausten tai huoltotoimenpiteiden avulla.
Opinnäytetyössä tehtiin yhden kolmekerroksisen kerrostalon kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma. Lisäksi neljästä rivitalokohteesta tehtiin pitkän tähtäimen suunnitelmat. Kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma rajattiin tilaajan puolesta koskemaan vain rakennustekniikkaa ja LVI-tekniikkaa sen teknisen käyttöiän mukaan. Tutkimusmenetelmänä opinnäytetyössä oli havainnointi. Kiinteistökäynneillä tehdyt havainnot kirjattiin ylös ja dokumentoitiin kuvaamalla. Havaintojen perusteella kirjoitettiin kuntoarvioraportit, joissa esitettiin rakennuksista löytyneet korjauskohteet ja niiden toimenpide-ehdotukset. Kuntoarvioiden pohjana käytettiin RT 10-3003 Asuin-kiinteistön kuntoarvio, Kuntoarvioijan ohje -ohjekorttia ja RT 10-3098 Kiinteistön kuntoarvio, Kuntoluokan mää-räytyminen -ohjekorttia.
Opinnäytetyön tuloksena tilaaja sai hyvän käsityksen kyseisten viiden rakennuksen kunnosta ja niihin suositel-luista toimenpiteistä, sekä kustannusarvion näiden korjaustoimenpiteistä. Tuloksista selviää rakennusosat, jotka ovat tulleet käyttöikänsä päähän ja ne rakennusosat, joille on määritetty jatkotutkimustarpeet. Tilaajalla on tämän opinnäytetyön myötä hyvät esimerkit jatkaa yhtiön rakennuskannan tarkastelua. Yhtiön rakennuskanta on suhteellisen vanhaa ja sen kuntoarviointi on ajankohtaista, jotta rakennuksien käyttöikä saadaan mahdolli-simman pitkäksi peruskorjausten tai huoltotoimenpiteiden avulla.