Asuntosijoittaminen ja sen alueelliset erot valituilla alueilla

Abstract

Opinnäytetyön aihe oli asuntosijoittaminen ja alueellisten erojen tarkastelu vanhojen osakehuoneistojen keskineliöhintojen sekä keskineliövuokrien avulla. Näiden avulla selvitettiin asuntosijoittajan tuotto ajanjaksolta 2015–2021. Aihe rajattiin kahteen kasvavaan kaupunkiin ja kahteen taantuvaan kaupunkiin. Kustakin kaupungista valittiin lisäksi kaksi erityyppistä aluetta.

Tavoitteena oli selvittää kaupunkien ja alueellisten hintojen kehityksen erot. Opinnäytetyön alussa on esitelty asuntosijoittamista sijoitusmuotona, sekä erityyppisiä asuntosijoitusstrategioita. Tämä tehtiin siksi, että lukija saisi käsityksen asuntosijoittamisesta sijoitusmuotona. Työn lähteinä on käytetty kirjallisuutta ja monipuolisesti eri internet-lähteitä, jotta saatiin mahdollisimman kattava ja oikea tilastotieto.

Johtopäätöksenä voidaan todeta, että asuntosijoittaminen ei ole parhaimmillaan passiivisen sijoittajan sijoitusmuoto. Omalla toiminnalla ja markkinoiden tutkimisella on mahdollista vaikuttaa sekä vuokratuottoon, että arvonnousun potentiaaliin. Alueelliset erot ovat hyvinkin suuria etenkin toteutuneen arvonnousun osalta, mikä on vaurastuttanut kasvavista kaupungeista sijoitusasunnon ostaneita huomattavasti enemmän kuin samaan aikaan taantuvista kaupungeista asunnon ostaneita. Arvonnousua selittää erittäin vahvasti asuntojen uudistuotanto, joka on nostanut alueellista hintatasoa siten myös vanhoissa asunnoissa.

Vuoden 2022 loppupuolella nousseet markkinakorot ja yleinen vastikkeisiin vaikuttava kustannusnousu ovat nostaneet entisestään kassavirran merkitystä. Mahdolliset vuokrankorotukset eivät pelasta asuntosijoittajaa ikävältä tilanteelta, mikäli asunnon hankintahetken laskelmat on laiminlyöty. Lisäksi viimeisen viiden vuoden suuri uudistuotannon määrä erityisesti pääkaupunkiseudulla on täyttänyt markkinat. Tällä hetkellä onkin nähtävissä, että varsinkin pääkaupunkiseudun vuokrien kehitys on heikompaa verrattuna esimerkiksi toiseen vahvasti muuttovoittoiseen Tampereeseen.

The topic of the thesis was housing investment and the examination of regional differences with the help of the average square footage prices and average square footage rents of old condominiums. With the help of these, the property investor's return for the period 2015–2021 was determined.

The goal was to find out the differences between macro and micro price developments. As a conclusion, it can be stated that housing investment is not the best form of investment for a passive investor. By doing your own work and researching the market, it is possible to influence both the rental yield and positive value growth.

At the end of 2022, the increased market interest rates and the general increase in costs have further increased the importance of cash flow. Possible rent increases will not save the apartment investor from an unpleasant situation if the calculations at the time of purchasing the apartment have been neglected. In addition, the large amount of new construction in the last five years, especially in the capital region, has filled the market. At the moment, it can be seen that especially the development of rents in the capital city region is weaker compared to, for example, Tampere that has a strong migration advantage.