Matkailukeskuksen vuokra-asuntorakentaminen: kannattavuuden arviointi
Palokangas, Tuomo (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023052614560
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023052614560
Tiivistelmä
Lapin matkailukeskuksissa on suuri pula sesonkityöntekijöiden majoitustiloista. Paikoittain työntekijöiden majoitusongelmat heikentävät matkailualan yritysten liiketoimintaa ja kasvun mahdollisuuksia. Ongelman ytimessä on matkailusesongin vuodenaikariippuvuus, jolloin majoitustarvetta ei välttämättä ole ympärivuotisesti. Viime vuosina matkailusesonki on kuitenkin ottanut merkittäviä askeleita ympärivuotisuuden suuntaan. Vuodenaikariippuvaisen asuntokysynnän johdosta rakentamisen haasteena on saada majoitustiloista riittävän edullisia, kuitenkaan rakentamisen laatua ja asumisen viihtyisyyttä heikentämättä.
Opinnäytetyön tekeminen aloitettiin majoitustarpeiden selvittämisellä. Tarpeita kartoitettiin kyselemällä matkailukeskusten kunnista ja yrityksiltä sekä tutkimalla erilaisten somekanavien majoituskyselyjä. Lisäksi selvitettiin valitun matkailukeskuksen, Ylläksen, rivitalotonttimahdollisuudet sekä siihen liittyvät tontinvuokraehdot ja rakennusmääräykset.
Opinnäytetyössä tehtiin majoituskäyttöön soveltuvan rivitalon luonnossuunnitelmat, joiden avulla laskettiin paikallarakentamisen sekä tilaelementtirakentamisen kustannukset. Paikalla rakentaminen osoittautui valitussa kohteessa selvästi edullisemmaksi rakennustavaksi. Sen mukaiselle rakennukselle tehtiin sijoittajan näkökulmasta vuokraustoiminnan kannattavuuden arviointia ottaen huomioon edellä mainitut kysynnän ympärivuotisuuteen liittyvät haasteet. Arvioinnin perusteella vuokra-asuntojen rakentamisen kannattavuus on asuntosijoittajan näkökulmasta korkeintaan tyydyttävällä tasolla.
Asuntosijoittamiseen liittyy riskejä samalla tavalla kuin kaikkeen sijoittamiseen. Lapin matkailuun sijoittamisen suurin riski on matkailun jatkuvuus sekä vuokra-asuntojen kysynnän ympärivuotisuuden kehittyminen pitkällä aikavälillä. Kaikessa sijoittamisessa riskin suuruus ja tuottovaatimus kulkevat aina käsi kädessä. Vuokra-asuntojen rakentaja joutuu muodostamaan oman näkemyksensä riskin suuruudesta ja tekemään johtopäätöksensä riskin ja tuoton sopivasta suhteesta vuokra-asuntorakentamisessa sen perusteella.
Opinnäytetyön tekeminen aloitettiin majoitustarpeiden selvittämisellä. Tarpeita kartoitettiin kyselemällä matkailukeskusten kunnista ja yrityksiltä sekä tutkimalla erilaisten somekanavien majoituskyselyjä. Lisäksi selvitettiin valitun matkailukeskuksen, Ylläksen, rivitalotonttimahdollisuudet sekä siihen liittyvät tontinvuokraehdot ja rakennusmääräykset.
Opinnäytetyössä tehtiin majoituskäyttöön soveltuvan rivitalon luonnossuunnitelmat, joiden avulla laskettiin paikallarakentamisen sekä tilaelementtirakentamisen kustannukset. Paikalla rakentaminen osoittautui valitussa kohteessa selvästi edullisemmaksi rakennustavaksi. Sen mukaiselle rakennukselle tehtiin sijoittajan näkökulmasta vuokraustoiminnan kannattavuuden arviointia ottaen huomioon edellä mainitut kysynnän ympärivuotisuuteen liittyvät haasteet. Arvioinnin perusteella vuokra-asuntojen rakentamisen kannattavuus on asuntosijoittajan näkökulmasta korkeintaan tyydyttävällä tasolla.
Asuntosijoittamiseen liittyy riskejä samalla tavalla kuin kaikkeen sijoittamiseen. Lapin matkailuun sijoittamisen suurin riski on matkailun jatkuvuus sekä vuokra-asuntojen kysynnän ympärivuotisuuden kehittyminen pitkällä aikavälillä. Kaikessa sijoittamisessa riskin suuruus ja tuottovaatimus kulkevat aina käsi kädessä. Vuokra-asuntojen rakentaja joutuu muodostamaan oman näkemyksensä riskin suuruudesta ja tekemään johtopäätöksensä riskin ja tuoton sopivasta suhteesta vuokra-asuntorakentamisessa sen perusteella.