Capital Region Housing Market

Abstract

Tämä opinnäytetyö keskittyy arvioimaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoita. Tarkoituksena oli tutkia, onko suuremmille asunnoille kysyntää vai onko pääkaupunkiseudulla kysyntää lähinnä sijoittajille suunnatuille yksiöille ja kaksioille. Tärkeimpänä kysymyksenä oli selvittää, onko yli 80 neliömetrin kokoisten asuntojen rakentaminen kannattavaa ja onko niille markkinoilla kysyntää.

Tässä tutkimuksessa hyödynnettiin erilaisia menetelmiä, joiden avulla pyrittiin saamaan monipuolinen ja tarkka kuva tutkittavasta ilmiöstä. Tutkimuksessa käytettiin kvantitatiivista tutkimusta, kvalitatiivista tutkimusta, data-analyysiä, matemaattista mallinnusta ja tilastollisia menetelmiä. Jokaisella näistä menetelmistä on omat vahvuutensa ja heikkoutensa tutkimuksen näkökulmasta. Käytetyt menetelmät tarjosivat laajan ja monipuolisen kuvan tutkittavasta ilmiöstä, mikä auttaa lukijaa saamaan paremman ymmärryksen ilmiön taustalla vaikuttavista tekijöistä ja sen merkityksestä.

Tutkimuksen tuloksista ilmeni, että vuonna 2020 valmistuneiden uusien asuntojen keskikoko oli 57 neliömetriä, kun taas suomalaisten kotien keskiarvo oli 79,4 neliömetriä. Omistusasuntojen keskimääräinen pinta-ala oli 97 neliömetriä, ja suurin osa näistä asunnoista sijaitsi pientaloissa. Vuokra-asunnoista suurin osa oli kerrostaloissa, ja niiden keskipinta-ala oli 52 neliömetriä.

Pääkaupunkiseudulla on kysyntää 80 neliömetrin ja sitä suuremmille asunnoille. Kuitenkin nykyinen epävakaa maailmantilanne ja nousseet korko- ja energiakustannukset eivät tue tällaisten asuntojen rakentamista tällä hetkellä olisi riskialtista rakennuttaa kerrostalo, jonka asuntojen keskipinta-ala on 80 neliömetriä tai enemmän.

Tutkimukseni tulokset osoittavat, että Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat ovat edelleen suuntautuneet pääasiassa pienempiin asuntoihin, kuten yksiöihin ja kaksioihin. Tämä johtuu osittain alueen kasvaneesta asukasmäärästä ja tarpeesta löytää edullisia asumisvaihtoehtoja. Pienempien asuntojen kysyntä on vahvaa, mutta tutkimuksessa havaittiin myös kasvavaa kysyntää isommille asunnoille, erityisesti perheiden keskuudessa. Tarjonta isompien asuntojen osalta on kuitenkin rajallista johtuen korkeista tonttienhinnoista ja rakennuskustannusten kasvusta, mikä tekee niiden rakentamisesta taloudellisesti haastavaa. Kysyntää on myös laadukkaille ja hyvin varustelluille asunnoille.

This thesis focuses on evaluating the housing market in the Helsinki metropolitan area. The aim was to examine the demand for larger apartments and whether there is a primarily demand for studios and one-bedroom units targeted at investors. The main question was to determine if constructing apartments larger than 80 square meters is profitable and if there is a market demand for them.

Various methods were utilized in this study to obtain a comprehensive and accurate understanding of the phenomenon. These methods included quantitative research, qualitative research, data analysis, mathematical modeling, and statistical methods. Each of these methods has its own strengths and weaknesses from the research perspective. The employed methods provided a broad and diverse picture of the phenomenon under investigation, helping the reader gain a better understanding of the factors influencing it and its significance.

The findings of the study revealed that the average size of newly completed apartments in 2020 was 57 square meters, whereas the average size of Finnish homes was 79.4 square meters. The average area of owner-occupied apartments was 97 square meters, with the majority of them located in detached houses. Most rental apartments were found in apartment buildings, with an average area of 52 square meters.

There is a demand in the Helsinki metropolitan area for apartments larger than 80 square meters. However, the current unstable global situation and rising interest rates and energy costs do not support the construction of such apartments at the moment. Building an apartment building with an average area of 80 square meters or more would be risky.

The results of the study indicate that the housing market in the Helsinki metropolitan area is still primarily oriented towards smaller apartments such as studios and one-bedroom units. This is partly due to the increased population in the area and the need to find affordable housing options. The demand for smaller apartments is strong, but the study also observed a growing demand for larger apartments, particularly among families. However, the supply of larger apartments is limited due to high land prices and increasing construction costs, making their construction economically challenging. There is also a demand for high-quality and well equipped apartments.