Pienteollisuusrakennuksen muutos asuinkäyttöön: muutos- ja laajennussuunnitelma Vallilaan

Abstract

Tällä hetkellä rakentamisessa teknis-taloudellisen ajattelun valtavirrassa käyttökelpoisia rakennuksia puretaan tai jätetään tyhjilleen jatkuvasti, koska aikoinaan käytetyt ratkaisut ja käyttötarkoitukset eivät vastaa nykypäivän vaatimuksia ja tarpeita. Rakennuksia puretaan uusien tieltä, vaikka olemassa olevaaa rakennuskantaa voisi hyödyntää eri käyttöön. Opinnäytetyö on hankekuvaus olemassa olevan rakennuksen uusiokäytöstä asumiseen rakennusarkkitehdin näkökulmasta. Työn tavoitteena on esitellä tapausesimerkki olemassa olevan, vajaan käyttöasteen rakennuksen hyödyntämisestä vastauksena täydentävään asuinrakentamiseen.

Opinnäytetyön kirjallisessa osuudessa käsitellään käyttötarkoituksen muutoksen taustaa, sekä perehdytään konversioperiaatteisiin, kuten olemassa olevan rungon vaikutukseen asumisen suunnittelussa, rakennuksen rungon rajoitteisiin ja mahdollisuuksiin, sekä asumiseen liittyvien tarpeiden tutkimiseen ja arvottamiseen. Taustoituksien kautta tuodaan esille asuntosuunnittelun kehityskohtia käyttötarkoitusta muutettaessa sekä analysoidaan olemassa olevan rakennusrungon suhdetta asuintilojen muodostamiseksi.

Opinnäytetyön suunnitteluosuudessa tehdään olemassa olevan rakennuksen analyysiin pohjautuvia korjaus- ja käyttötarkoituksen muutossuunnitelma, jossa 70-luvun pienteollisuusrakennus muutetaan pääasiallisesti asumiskäyttöön. Suunnittelun analyysivaiheessa tarkastellaan analyyttisesti olemassa olevan rakennuksen ja asumisen suhdetta ja arvotetaan rakennukseen tehtävien muutostoimenpiteiden kannattavuutta. Analyysistä tehtyjen johtopäätösten pohjalta siirrytään lopulliseen suunnitelmaan.

Currently, usable buildings are being demolished or left without use because they do not meet the demands set by today's technical-oriented approach to evaluate their condition. Old buildings are being demolished and new ones built in the same place even if the existing building could provide a new purpose or use. This thesis provides a project description of an adaptive reuse of an industrial building to housing use from the perspective of the construction architect. The aim is to present an example of the utilisation of an existing building with a low rate of use in response to the need for infilling.

The principles of adaptive use and its background as well as the conversion principles such as the influence of the existing frame in the planning of housing, the limitations and possibilities of the structure of the building were studied. This was done to highlight points of improvements and need for rethinking in housing design when reusing an old building frame and also to analyse the relationship between the existing building structure and principles in housing design in order to form living quarters.

A renovation and adaptive reuse based on the analysis of an existing building was made, whereby the industrial building from the 1970s was to be converted mainly to housing.