VUONNA 1968 VALMISTUNEEN OMAKOTITALON RISKIRAKENTEIDEN KARTOITUS JA RAKENTEIDEN FYSIKAALINEN TOIMINTA

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli kartoittaa vuonna 1968 valmistuneen omakotitalon riskirakenteet, rakennusvirheet ja niiden korjausmenetelmät. Lisäksi työhön on koottu esimerkkejä korjauskustannuksista. Tarkasteltavassa omakoti-talossa on isot homevauriot alapohjassa ja seinärakenteissa. Suurimpia vaurion aiheuttajia on ollut toimimaton sade- ja salaojajärjestelmä, valesokkelirakenne, lattian korkeusasema maanpintaan verrattuna sekä maankallistuk-set. Työssä on selostettu mm. laskennallisesti, miksi vauriot ovat syntyneet ja miten ne tulisi korjata, hyvää raken-nustapaa noudattaen. Työn alussa on selostettu vanhassa omakotitalossa esiintyviä riskirakenteita ja rakennusvirheitä, nämä kartoitettiin koko rakennuksesta, salaojajärjestelmistä aina vesikattoon saakka. Samassa yhteydessä on kerrottu hyvästä ra-kennustavasta. Tällä on pyritty johdattelemaan lukijat mahdollisimman hyvin valittuun aiheeseen. Työn keskivai-heilla on kerrottu erilaisista korjausvaihtoehdoista ja korjauskustannuksista. Työn loppupuolella on esimerkkilasku-ja rakenteiden fysikaalisesta toiminnasta, näillä laskelmilla on tarkoitus osoittaa, miksi tietynlainen rakenne muo-dostuu riskirakenteeksi ajansaatossa tai rakennusvirheiden vuoksi. Lopuksi on johtopäätöksiä vanhan talon ostami-sen kannattavuudesta ja opinnäytetyön onnistumisesta. Apuna rakenteiden kuvauksissa käytettiin kohteena ole-vasta vanhasta omakotitalosta otettuja valokuvia ja Progecad 2014 piirto-ohjelmalla piirrettyjä rakenneleikkauksia. Korjauskustannuslaskelmat laskettiin mm. erilaisilla kustannuslaskentaohjelmilla. Tietolähteinä olivat mm. RT-kortisto ja aiheeseen kuuluvaa kirjallisuus. Tämän rakennusmestarityön tuloksena saatiin kokonaisuus, joka on hyödyksi vanhan omakotitalon ostajille, omis-tajille ja muuten asiasta kiinnostuneille. Lisäksi työn laskuesimerkkien avulla, lukijat voivat laskea esim. omista-mansa rakennuksen rakenteiden U-arvoja. Opinnäytetyö on onnistunut, jos lukijat ymmärtävät paremmin työn luettuaan riskirakenteiden muodostumisen sekä rakenteiden fysikaalisen toiminnan.

The purpose of this thesis was to list the risky structures, the construction defects and remedial methods of a detached house built in 1968 and to share information on of the moisture behavior of risky patterns and struc-tures. The aim was to help the buyers and owners of old detached houses to have a better understanding of the risks when buying an old house. The work was commissioned by Eero Talja. First the risky structures, construction defects, repair methods and repair costs, as well as the moisture behavior of structures were studied and as data sources the construction related literature, the RT-card files and handouts were used. Repair costs were calculated with different cost calculation programs. The structures were photo-graphed, as well as the detailed sections drawn with the help of the Progecad software. Good building practices were also taken into account. As a result of this thesis was an instruction, which is for the benefit of the buyers, owners of old detached houses. The list of risky structures will help the readers to check the condition and the need of repair of the house. The work will allow readers to calculate for example, the U-values of the structures. The thesis will prove to be suc-cessful, if readers have a better understanding of the work, as well as the risks in the structures.