Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n kerrostalojen saneerauskustannuslaskenta

Abstract

Tiivistelmä

Opinnäytetyön tavoitteena oli laskea Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:lle Samoilijantie kuuden opiskelija-asuntoloiden saneerauskustannukset kuudelle kerrostalolle ja tehdä jokaisesta talosta sekä koko projektista rakennusosa-arviot. Insinööriopiskelija Harri Kettunen toimi projektissa sunnittelijana ja vastasi kustannustehokkaista tilankäytön suunnitelmista sekä parhaista saneerausvaihtoehdoista. Projektissa tehtiin määrälaskenta sekä laskettiin lopulliset saneerauskustannukset toimeksiantajalle. Projekti toimi hyvänä käytännön harjoituksena, koska saneerauskohteita tehdään tulevaisaisuudessa merkittävän paljon rakennusalalla.

Opinäytetyössä määrälaskennassa käytettiin Microsoft Excel 2013 -ohjelmaa ja AutoCad piirustuksia. Kustannuslaskennassa käytettiin rakennuskustannuksiin liittyviä kirjoja sekä Haahtelan TAKUTM kustannustieto 2014 -ohjelmistoa, jolla laskettiin kerrostaloille lopulliset rakennusosa-arviot taloittain ja koko projektin kokonaiskustannukset. Rakennusosa-arviot perustuvat pääosiltaan rakennusteknisiin kustannuksiin, joissa lämpö-, vesi-, ilmastoistointi- sekä sähkö kustannuksia ei ole tarkemmin laskettu. Työssä ei tutkittu työteknisiä seikkoja eikä suoritettu hintavertailua vaan tuotettiin raaka kustannusarvio korjauskustannuksista, että päästään vertailemaan näitä kustannuksia koko rakennusten purkukustannuksiin.

Opinnäytetyö tuotti määrälaskentataulukon korjaustarpeista, rakennusosa-arviot taloittain sekä kokonaissaneerauskustanukset Kuopas Oy:n käyttöön, joista toimeksiantaja voi hintavertailla saneerausvaihtoehtoa. Lopullisista tuloksista oli merkittävää hyötyä toimeksiantajalle.

Avainsanat : Saneerauslakenta, määrälaskenta, rakennusosa-arvio

Abstract

The purpose of this thesis project was to determine the renovation cost of six apartment houses, calculate the cost of the entire project and make an estimate of building elements for the client. This project comprises cost accounting of the rebuilding and making quantity surveying for the client.

In this thesis project Microsoft Excel 2013 software was used for quantity surveying and AutoCad Archirecture drawings available for calculating the scope of rebuilding. Also the software of TAKUTM Kustannustieto 2014 and literature in the field of construction were used for cost accounting and quantity surveying of both the six apartment houses and the entire project. The quantity surveying was based on conctruction costs where heat-, water-,air conditioning- and electricity costs are not accurately calculated. The purpose of this thesis project was to determine a raw cost estimate of buildings and the entire project so that the client could compare them to the costs of entirely new buildings.

As a result of this thesis there were quantity surveying of six apartment houses and the entire project which the client can benefit when comparing prices.

Keywords: rebuilding accounting, quantity surveying, estimate of building elements