Asuntosijoittaminen Helsingissä : vertailu 2022 ja 2023 alkuvuoden korkotasoilla
Parkatti, Mikko (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023110929007
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023110929007
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli asuntosijoittaminen Helsingissä 2023. Asuntosijoittamisella tarkoitetaan sitä, että asunto ostetaan tavoitteena saada asunnosta tuottoa. Asuntosijoittamisesta on 2010-luvulla tullut suosittua asuntojen vakaiden hintojen ja alhaisen korkotason vuoksi. Vuonna 2022 korot kuitenkin lähtivät nousemaan, jonka seurauksena moni asia asuntosijoittamisen ympärillä muuttui.
Työn tutkimusmenetelmänä käytettiin laadullista tutkimusta. Opinnäytetyön tavoitteena oli saada selville, miten muuttunut tilanne on vaikuttanut asuntosijoittamiseen Helsingissä. Työssä verrattiin vuoden 2023 alkua vuoden 2022 alkuun. Työn teoriaosuudessa käydään läpi asuntosijoittamista yleisellä tasolla, sekä siihen liittyviä asioita, kuten riskejä, tuottoja ja asunnon hankintaa. Lisäksi teoriaosuudessa käydään läpi korkoja ja niiden kehitystä. Tiedot työhön hankittiin kirjoista, internetlähteistä sekä erilaisista tilastoista.
Työn lopussa esitetään laskelmia korkokuluista ja asuntosijoittamisen tuotoista kolmella eri korkotasolla. Laskelmien tavoitteena oli havainnollistaa ja vertailla, miten suuret erot eri korkotasojen välillä on. Työssä kävi ilmi, että asuntosijoittamisen kannattavuus on velkaa käyttävien sijoittajien osalta heikentynyt merkittävästi korkojen nousun takia. Sijoittaja, joka ei käytä ollenkaan velkarahaa, voi sen sijaan saada asunnon aikaisempaa halvemmalla ja siten parantaa sijoituksen kannattavuutta. Vaikka kannattavuus on heikentynyt, voi asuntosijoittaminen olla edelleen kannattava sijoitusmuoto.
Työn tutkimusmenetelmänä käytettiin laadullista tutkimusta. Opinnäytetyön tavoitteena oli saada selville, miten muuttunut tilanne on vaikuttanut asuntosijoittamiseen Helsingissä. Työssä verrattiin vuoden 2023 alkua vuoden 2022 alkuun. Työn teoriaosuudessa käydään läpi asuntosijoittamista yleisellä tasolla, sekä siihen liittyviä asioita, kuten riskejä, tuottoja ja asunnon hankintaa. Lisäksi teoriaosuudessa käydään läpi korkoja ja niiden kehitystä. Tiedot työhön hankittiin kirjoista, internetlähteistä sekä erilaisista tilastoista.
Työn lopussa esitetään laskelmia korkokuluista ja asuntosijoittamisen tuotoista kolmella eri korkotasolla. Laskelmien tavoitteena oli havainnollistaa ja vertailla, miten suuret erot eri korkotasojen välillä on. Työssä kävi ilmi, että asuntosijoittamisen kannattavuus on velkaa käyttävien sijoittajien osalta heikentynyt merkittävästi korkojen nousun takia. Sijoittaja, joka ei käytä ollenkaan velkarahaa, voi sen sijaan saada asunnon aikaisempaa halvemmalla ja siten parantaa sijoituksen kannattavuutta. Vaikka kannattavuus on heikentynyt, voi asuntosijoittaminen olla edelleen kannattava sijoitusmuoto.