Maarakentamisen urakkarajaliite

Abstract

Tarjouspyyntöasiakirjat ovat usein laajoja ja sisällöltään erilaisia. Näihin sisältyy rakennuspiirustuksien lisäksi myös tekstipainotteisia selostuksia, joista tarvittavan tiedon havaitseminen voi olla vaikeaa. Toisinaan pääurakoitsijat pyytävät tarjousta liitteenä pelkät rakennuspiirustukset, kuitenkin ihanteellisessa tilanteessa urakan sisältö tulisi olla määritelty jo ennen tarjouspyynnön laatimista. Opinnäytetyön tavoitteena oli luoda tarjouspyynnön yhteyteen urakkarajaliite nimenomaan maanrakennusurakoihin. Tässä liitteessä tulisi olla valmiiksi kerrottuna erilaiset oletukset työn sisällöstä, sekä niistä tehtävistä, jotka toistuvat rakennushankkeiden välillä. Lopputuloksen tulisi palvella sekä maanrakennusurakoitsijaa että pääurakoitsijaa havaitsemaan maarakennusurakan kokonaiskuvaa.

Työssä vertailtiin eri urakoitsijoilta saatuja liitetiedostoja sekä tutustuttiin rakennusalalla käytettäviin urakka-asiakirjoihin ja litterointitapoihin. Käytössä oli aikaisempia tarjouspyyntöasiakirjoja, tehtävä- ja määräluetteloja. Lisäksi työssä perehdyttiin rakennusalalla käytettäviin litterointitapoihin, joilla jaetaan rakennushanke tehtäviksi. Näiden pohjalta oli mahdollista koota urakkarajaliite, joka sisältää maarakennusurakan keskeiset tehtävät.

Lopputuloksena saatiin kaksi kappaletta liitteitä, joista ensimmäisessä on eroteltu maanrakennuksen tehtävät tarkasti, toisessa liitteessä on keskitytty vain yleisimpiin tehtäviin, jotka toistuvat eri urakoissa. Näistä jälkimmäinen soveltuu hyvin käytettäväksi lähes kaikissa tarjouksissa. Laajempi voi olla tarpeellisempi isommissa rakennushankkeissa, joissa työn määrä on suuri ja erilaisia tehtäviä paljon. Urakkarajaliitteet ovat olleet käytössä Pirman Oy:ssä maaliskuusta 2022 alkaen, ja ne on koettu hyväksi tarjouslaskentaa täydentäväksi doku-mentiksi. Urakkarajaliitteeseen ei ole ollut tarve tehdä kehitystyötä, lomake on toistaiseksi toiminut sellaisenaan. Urakkarajaliite on toimitettu pääurakoitsijoille tarjouksen mukana alkuperäisessä muodossa, ja muutama pääurakoitsija on pyytänyt jatkossa tarjoukset niin, että kyseistä urakkarajaliitettä on hyödynnetty urakkarajojen määrittelyssä.