Juhlatilan kuntoarvio ja pääpiirustuksien laadinta

Abstract

Opinnäytetyön kohteena oli 1970-luvulla valmistunut navettarakennus, jonka omistajat ovat itse muuttaneet juhlatilaksi 2013–2017 ilman virallisia suunnitelmia. Tavoitteenani oli selvittää rakennuksen, rakennusosien ja tekniikan tämänhetkistä kuntoa ja korjaustarpeita kuntoarvion avulla, sekä laatia omistajille pääpiirustukset.

Kuntoarvion tarkastuskierros tehtiin kuntoarviosuunnitelman mukaisesti. Suunnitelman laadinnassa otettiin mallia Tapio Kemoffin kirjoittamasta Asuinrakennuksen kuntotarkastusoppaasta. Kuntoarvion lähtötiedot saatiin haastattelemalla omistajia. Tarkoituksena oli tehdä jokaisesta kuntoarvion sisältämästä osa-alueesta tarvittavat korjausehdotukset ja arvioida näiden kiireellisyyttä kuntoluokituksen avulla. Kiinteistötarkastuksen pohjalta analysoitiin tulokset ja laadittiin kuntoarvioraportti. Raportti laadittiin helposti ymmärrettäväksi ja se sisältää kuvauksen rakenteesta, havainnot tarkastuskierrokselta, korjausehdotukset ja kuntoluokituksen. Rakennuksen korjausehdotuksien määrityksessä käytettiin RT:n kortteja.

Pääpiirustukset laadittiin rakennuksen muutostöiden jälkeisestä kunnosta. Piirustusten laadintaan tarvittavat pohjatiedot saatiin omistajia haastattelemalla, sekä mittaamalla rakennuksen tiloja. Näiden pohjalta tarkoituksenani oli laatia kelvolliset pääpiirustukset rakennuksesta, jotka omistajat lähettävät Siilinjärven rakennusvalvontaan. Piirustusten laadinnassa käytettiin Autocad ohjelmistoa ja ne laadittiin mittakaavaan. Piirustukset tehtiin RT:n ohjeiden mukaisesti.

Työn perusteella saatiin selvitettyä pintapuolisesti rakennuksen ja sen piha-alueen nykykuntoa. Selvityksen avulla omistajat saavat käsityksen korjaustarpeiden laajuuksista, sekä ajankohdista. Kuntoarvion avulla löydettiin rakenteita ja rakennusosia, jotka vaativat lisätutkimuksia vaurion syntymisen ja etenemisen selvittämiseksi. Raporttiin on koottu havainnot ja ehdotukset korjaustoimenpiteistä. Tämän opinnäytetyön kuntoarvio ja pääpiirustukset tehtiin vain juhlatilasta ja siihen liittyvästä tekniikasta. Kohdetta tutkittiin ainoastaan aistinvaraisesti rakenteita rikkomattomin menetelmin. Kuntoarvion laadinnassa ei käytetty ulkopuolista konsulttia vaan se on tehty itsenäisenä työnä ja sen tulokset ovat suuntaa antavia. Kohteesta laaditut pääpiirustukset tehtiin omistajilta saatujen tietojen pohjalta. Piirustukset laadittiin valmiiseen rakennukseen, joka on saanut hyväksynnän rakennusvalvonnalta. Pääpiirustuksissa ei oteta kantaa rakennuksen käytännöllisyyteen tai onko se hyvän rakennustavan mukainen.