Helsingin asuinalueiden hintakehitys

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää, miten ja miksi asuntojen hinnat ovat kehittyneet vuosien 2003–2022 aikana Helsingissä. Mitkä asiat vaikuttavat asuntomarkkinoihin, tapahtumat sekä Helsingissä, että koko Suomessa ja maailmalla. Lisäksi asumisen preferenssien mahdolliset muutokset huomioidaan tutkimuksessa. Aihe on ajankohtainen ja vaikuttaa kaikkiin alueella asuviin ja sitä harkitseviin henkilöihin.

Kappaleissa tarkastellaan ensin alkutilanne, sen jälkeen pohditaan, miten hinnat muodostuvat. Tämän jälkeen tutkitaan vuosittain hintojen kehitystä, pureutuen myös eri asuinalueiden eroihin ja niiden muutoksiin tutkimuksen aikana. Lisäksi vuosittain tarkastellaan kaupungissa ja maailmalla tapahtuneita asioita, jotka vaikuttavat talouteen ja elämään, painottuen asumiseen. Lopuksi pohditaan tulevaisuuden näkymiä ja lisätään johtopäätökset ja omaa pohdintaa.

Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena, sillä vuosimäärät ja alue on rajattu jo etukäteen. Tutkimusta tehtiin vuoden 2023 hutikuun ja marraskuun välisenä aikana.

Koko tutkimuksen ajan, lähes poikkeuksetta hinnat nousivat ympäri Helsinkiä, mutta selvästi eniten kalleimmilla alueilla, lähimmäksi monipuolisimpia palveluita. Olikin mielenkiintoista, kun tutkimuksen viimeisenä vuonna korkotasot lähtivät nousuun nopeasti usean vuoden nollatason jälkeen, jolloin hinnat nousivatkin hurjasti eniten, enemmän kuin mitä ihmisten palkat nousivat samaan aikaan, laskien edes hieman hurjasti nousseita hintoja.

Tulevaisuus näyttää varsin kiinnostavalta, korot ovat nytkin vain kasvamaan päin, maailmalla on ollut viime vuosina ja on edelleen monia epävarmuustekijöitä ja niiden vaikutus asuntojen hintoihin Suomen väkirikkaimmassa ja kalleimmassa kaupungissa on varsin merkittävä asia.