Haltuunotetun rakennustyömaan uudelleenorganisointi

Abstract

Nykyinen markkinatilanne on aiheuttanut sen, että yhä useammalla rakennusyrityksellä ei ole mahdollisuutta jatkaa toimintaansa. Sen vuoksi on nähtävissä, että yhä useampia rakennustyömaita otetaan urakkasopimuksen purkamisen jälkeen haltuun kesken rakennusprojektin ja ne saatetaan loppuun tilaajan esittämällä tavalla esimerkiksi tilaamalla jäljellä olevat rakennustyöt uudelta rakennusurakoitsijalta. Vaikka urakoitsijan konkurssi on yksi yleisimpiä syitä rakennusurakkasopimuksen purkamiselle ja keskeneräisen työmaan haltuunottamiselle, on sekä urakoitsijan että tilaajan puolelta olemassa muitakin syitä miksi tähän ratkaisuun päädytään.

Opinnäytetyön tavoitteena oli luoda Welado Oy:lle yleinen toimintaohje rakennustyömaan haltuunottamiseksi niin, että projektinjohdossa toimivat henkilöt voivat käyttää tätä ohjetta tukena organisoidessaan haltuunotettua työmaata uudestaan. Työssä hyödynnettiin kokemusta rakennustyömaalta, jossa opinnäytetyön tilaaja toimi projektinjohtopalvelu -hankkeen toteuttajana kevään ja kesän 2023 aikana.

Opinnäytetyössä haltuunottoa käsiteltiin enemmissä määrin näkökulmasta, jossa tilaaja purkaa rakennusurakkasopimuksen, ottaa keskeneräisen rakennustyömaan haltuunsa ja saattaa sen loppuun. Työssä selitettiin YSE 1998 ehtoja urakkasopimuksen purkamiseen sekä haltuunottamiseen liittyen, käytiin läpi, millä perusteilla Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan urakoitsija tai tilaaja voi purkaa rakennusurakkasopimuksen sekä miten keskeneräisen rakennustyömaan haltuunotto tapahtuu, miten se etenee ja mitä sen aikana tulee ottaa huomioon.

Työn tuloksena luotiin Welado Oy:lle toimintaohje haltuunotetun rakennustyömaan uudelleen organisoimiseksi PJ-hankkeen toteuttajan näkökulmasta. Aikaan saatu toimintaohje soveltuu sisällöltään projektia toteuttavan tahon sekä työmaalla työskentelevien henkilöiden käyttöön ja työntekijöiden tueksi, sillä se on luotu sen pohjalta, että urakkasopimus on purettu rakennusprojektin tilaajan toimesta.