Rakennuttaminen ja projektinhallinta pienissä tilamuutos- ja korjaushankkeissa

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli käydä läpi rakennuttajan tehtävät ja projektinhallinta koulukiinteistöihin toteutettavissa tilamuutos- ja korjaushankkeissa Oulun seudun koulutuskuntayhtymän kiinteistöpalveluissa. Työssä kuvattiin hankkeen läpivienti hankesuunnittelusta toteutukseen ja otettiin kantaa sähköisten tiedonhallintapalveluiden hyödyntämiseen hankkeiden eri vaiheissa. Buildercomin projektiportaali BEM (built enviroment management) otettiin käyttöön kiinteistöpalveluissa keväällä 2014.

Oulun seudun koulutuskuntayhtymän kiinteistökanta on laaja. Tilamuutos-, korjaus- ja uudishankkeita on samaan aikaan käynnissä useassa kohteessa. Siksi niiden hallitsemiseen tarvittiin uusia työkaluja. Työssä kuvattiin rakennuttajan näkökulmasta hankkeiden läpivientiä ja ongelmia sekä otettiin kantaa uusien menetelmien hyödyntämiseen hankkeiden aikana.

Koulukiinteistöt ovat haastavia kohteita korjaus- ja muutostöiden osalta, joten huomiota kiinnitettiin myös niiden ongelmakohtiin ja niihin löydettiin ratkaisuja. Buildercomin tarjoama BEM (Built Enviroment Management) järjestelmää tarjosi hyödyllisen palvelun kehittää kiinteistöpalvelujen toimintaa tulevissa hankkeissa.

The topic of this thesis is to present construction management tasks in small renovation projects for school buildings .The main objective of this thesis is to describe how to manage renovation projects for school buildings and to consider the possible benefits of BEM (Built Enviroment Management) software used for renovation projects.

The structure of this thesis is following: first an introduction, then the theory part with a description of the different phases of renovation projects from planning to implementation. In addition, there is a description of how to utilize the BEM software at different phases of the project as well as at site supervision. An example project with its different kind of problems is described as well as the ways how to avoid these problems in the future are presented.

The main result of this thesis was to find ways in preventing problems in future projects. Although renovation projects vary and it is not always possible to prepare for every problem, it is possible to solve common problems with the help of good planning. Though in the example project, the utilization of BEM software is still in the early stage, it can l be seen that the software will be a great help for future projects.