Pientalon kuntotarkastus, korjausehdotus ja kustannusten arviointi

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli pientalon kuntotarkastus ja tarvittavien korjaustöiden kustannusten arviointi. Kuntotarkastus tehtiin KH90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä -ohjeen mukaan. Tavoitteena oli selvittää talon nykyinen kunto ja löytää puutteet ja ongelmat, joista tehtiin korjausehdotuksia ja laskettiin korjaustöiden kustannuksia. Ongelmat korjaamalla saadaan talosta terveellisempi asuinpaikka ja jatketaan sen `elinikää`. Käyttämällä KH90-00394 ohjetta kuntotarkastuksesta saatiin laaja ja perinpohjainen. Rakenteita avaamattomilla menetelmillä ei kuitenkaan voida saada täyttä varmuutta koko rakennuksen todellisesta kunnosta ja mahdollisista piilevistä ongelmista. Muutamia pieniä avauksia kuitenkin tehtiin varsinkin alapohjassa, jotta päästiin tutkimaan riskirakennetta. Tarkastuksessa käytettiin myös pintakosteusmittaria ja lämpökameraa. Ennen tarkastusta perehdyttiin suunnitelmiin ja tehtiin haastatteluja rakennuksen omistajalta. Tarkastuksen jälkeen kirjoitettiin raportti ja esitettiin korjausehdotuksia, joiden kustannuksia laskettiin työn tilaajan pyynnöstä. Tarkastuksesta saatiin tietoa rakennuksen nykyisestä kunnosta. Tarkastetussa talossa riskirakenteita ovat maanvastaisen laatan päälle koolattu puurunkoinen lattia. Havaintoja olivat myös puutteellinen salaojitus ja routasuojaus, yläpohjan huono tuulettuvuus ja pesuhuoneessa puutteellinen vedeneristys. Tekninen käyttöikä on ylitetty kylpyhuoneen, saunan ja ikkunoiden osalta. Suositeltavaa olisi tehdä taloon vesikattoremontti lähivuosina.