Vertailututkimus asuinrakentamismarkkinoista ja -käytännöistä Helsingin pääkaupunkiseudulla ja Zürichin kaupunkialueella

Abstract

Tämä työ tehtiin Terto Oy:lle. Yritys tarjoaa konsulttipalveluita ja on kiinnostunut eri alueiden asuinrakentamismarkkinoista. Zürichin kaupunkialue valikoitui Helsingin seudun verrokkikohteeksi, sillä alueilla on paljon yhteistä asuinmarkkinoiden kehityksessä. Tässä työssä perehdyttiin molempien alueiden asuinrakentamismarkkinoiden ja -käytäntöjen historiaan, nykytilaan ja lainsäädäntöön. Työssä tarkasteltiin keinoja, joita on käytetty näillä alueilla vastatakseen asuinrakentamisen haasteisiin ja modernien asuinratkaisujen tarjoamisen tarpeeseen. Keinovalikoimassa kiinnitettiin eritystä huomiota kaupunkirakenteen tiivistämiseen, korkeaan rakentamiseen, tilaelementtien käyttöön ja esteettömyyteen. Käytiin läpi myös asuinrakentamisen kestävämmälle pohjalle siirtävät keinot kuten energiatehokkuus ja hiilineutraalius. Modernin asuinrakentamisen ratkaisut tarkasteltiin kahden samantyyppisen ja suunnilleen samaan aikaan valmistuneen kohteen, Pasilan Triplan ja Alstettenin Vulcanon, esimerkillä. Näissä kohteissa korostuvat modernin asumisen trendit kuten asuminen palveluiden ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä, digitalisointi, asumisen yhteisöllisyys ja ympäristöystävällisyys. Työssä perehdyttiin keinoihin, joiden avulla nämä tavoitteet on saavutettu. Työ antaa hyvän käsityksen kahden kaupunkialueen asuinrakentamismarkkinoiden kehityksestä, asuinrakentamisen ratkaisuista sekä asumisen nykytrendeistä näillä alueella. Kummankin alueen asuinrakentamisen mahdollisuuksista kiinnostuneet tahot saavat tästä työstä tietoa tarjolla olevista ratkaisuista.

This graduate study has been conducted for Terto Ltd. The company provides consulting services and is interested in residential construction markets in different regions. Zurich city area has been chosen as an area to be compared with the Helsinki region as the two areas have a lot in common in residential market development. This thesis describes the history, current state and legislation of residential construction markets and practices in both regions. The study examines the means that have been used in these areas to address the challenges of residential construction and the need to provide modern housing solutions. Special attention is paid to densification of the urban structure, high-rise construction, use of prefabricated elements and accessibility. Measures to make residential construction more sustainable, such as energy efficiency and carbon neutrality, are also discussed. Modern residential construction solutions are examined using the example of two similar projects completed at approximately the same time, Tripla in Pasila and Vulcano in Alstetten. These sites highlight modern housing trends, such as living close to services and good transport connections, digitalisation, communality and environmental values. The analysis focuses on the means by which these objectives are achieved. The work provides a comprehensive understanding of the development of residential construction markets in the two urban areas, the solutions for residential construction and current housing trends in these areas. Parties interested in residential development opportunities in both areas can receive information about available solutions from this paper.